杭州房价跌不跌，杭州人最有发言权。这些因素也会对杭州的房价产生潜在的压力。从大的方面来看，目前一线城市房价略有调整，杭州是强二线城市。过去房价涨的不慢。换句话说，从一二线城市的比价效应来看，杭州房价应该有调整压力。杭州的房价未来会很严峻。现在只求人口尽快达到1500万以上。但是现在全国都在抢人。除非你工资高或者消费房价低，年轻人很难大规模来这里。
杭州的房价有没有下跌？为什么？
谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力。换言之，从一二线城市比价效应看，杭州房价应当存在调整压力。还有一个原因不可忽视。浙江小微企业发达，杭州也不例外。
目前小微企业普遍存在融资难问题，有的小微企业资金链异常紧张。这种情况下，因为三角债担保圈造成的住房被查封拍卖，以及小微企业卖房还债，这些释放出的房源，将会对整体房价造成压力。此外，杭州是P2P暴雷比较多的城市。这会影响当地不少投资人的资产，也会有平台投资的房产被查封拍卖。这些因素，同样会对杭州房价产生潜在压力。
两年后杭州的房价会怎么样？
杭州的盘子铺太大，库存太多现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一。杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。以后杭州的房价，很严峻，现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来。
杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP。而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁。仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
如果一个人真的财务自由了，估计他会过着环游世界或者环游中国的生活，而不是选择一个城市定居。开阔眼界，就不会把自己束缚在一个地方。只有一种人是稳定的，愿意扎根的，那就是没钱的，为了钱或者房贷努力工作上进的。这类人才是最稳定的城市阶层，他们绰绰有余。钱没赚够，就不想离开杭州过全民旅游生活。其实杭州压力很大，不会去一线发展。
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