有意刺激房价上涨的大牌开发商，可以查一下西宁这几年的房价变化。西宁的房价本来是西北五省最低的，但是从14年开始，西宁的房价一路超越，成为西北第三。西宁房价上涨，全国房价走势如何？想在西宁置业的人，可以看看笔者所说的二三线城市房价走势，以及一线城市房价走势。未来两年左右，西宁房价将复制那几个城市近两年的走势。
西宁的房价还会涨吗？
商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨，我们也从供需的角度来分析一下。需求，西宁总人口减去大通湟中湟源，西宁市区人口110万，住房刚需40万套。青海省除西宁海东外，人口不足200万，企事业单位人员最多10余万人，他们大都需要到西宁或外省市购房。因乡思之情，海拨相对较低等条件，海东市(乐都)和外省市对西宁购房形成重大影响，能够回西宁置业购房比例在下降。
外地经商人士在西宁购房还比较多，但绝对人数有限。房改以来，西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高，需求太小。供给方面，西宁市内平低层楼盘较多，拆迁成本相对较低，可供土地充足。城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东南西方向山坡坡度不大，可利用土地面积更多，且成本不高。总而言之，西宁住房是供大大大于需求。
西宁房价上涨的原因是什么？
近几年西宁的发展是越来越好，西宁各区这几年都是高楼林立房价也是一天一天的不断上涨。根据中国房价行情网数据西宁目前平均单价10665元/平米，西宁各区房价排名情况城西海湖先行均价为13546元/平米，其次是现在的湟中多巴新城9802元/平米，然后就是城北区城中区还有城东区。那么为什么西宁房价会一直在上涨主要有以下几个原因1西宁是省会城市，青海发展最好的城市就是西宁根据全国2019年度的城市首位度排名可以看出，西宁市排全国第一。
这个首位度排名是指，省会城市经济和全省经济的占比。也就是说西宁市一城的经济是全省经济的68.8%，所以可见西宁对于青海的经理地位。2州县购房群体多上面也说了西宁市是青海全省发展的重点城市，所以州县很多有钱人在省会买房是不二的选择。这一点可以从各小区晚上的灯光和小区的停车位就可以看出，没到周五晚上西宁城必定大堵车还有很多小区周五晚上就找不到停车位了。
3大牌开发商刺激房价上涨有兴趣的可以查一下近几年西宁的房价变化，西宁的房价原本是西北五省最低的但是到了14年开始，西宁房价一路反超成了西北第三。而14年开始也是大型开发商正式入住西宁的时间，这几年西宁的大牌开发商不再少数。就西宁这么大点地方万达有3家碧桂园有5家万科有2家中海有2家绿地有3家，还有其他的中房等等。
大牌开发商不论是从物业还是品质都要好一点，所以房价高一点可以理解。但是周边小区觉得我旁边是大牌开发商那我也得涨价，大牌开发商觉得你都涨价了，那我再涨点就成了死循环。4西宁地价的上涨有句话说的是地价在上涨房价怎么会跌呢？其实也不是没有道理的就简单的举个例子北川万达就在北川河旁边但是当时万达拿地最高楼面价达到3120元/，旁边的中海在一个角落里位置肯定没万达好但是比万达拿地时间晚，楼面价却成了5341元/所以说房价上涨和地价有很大的原因。
全国房价或多或少都跌了一点，西宁的房价会跌吗？为什么一直在涨？
西宁的房价这是在补涨，全国的房价走势如何？现在也到年底了，统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据，我们可以从中一窥究竟。1为什么西宁的房价现在在涨？西宁是青海的省会城市，但是经济发展水平比较低，在全国也就是四线城市的水平，2018年西宁市的GDP是1286亿元，这个GDP的绝对值在全国来说是偏低的，作为省会城市恐怕也是垫底的数据。
从人均GDP来看，2018年人均GDP 66174元，低于全国平均水平。从人均可支配收入来看，2018年西宁市城乡居民人均可支配收入25926元，其中城镇居民人均可支配收入32500元，均低于全国平均水平。2018年全国居民人均可支配收入28228元，其中城镇居民人均可支配收入39251元。
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