1970年，日本是世界第一大经济体，日元不断升值，美元不断贬值。现在你可以发现当时日本的住房单位都是美元，所以房价一直在涨，但是日本人拿日元买房，房价其实还是比较稳定的。我想说的是，日本的房价从来没有崩过，股市崩过，经济衰退真的是真实存在的。
1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？
说一下我的亲眼所见吧。我是97年去的日本，99年回国，那时候大学刚毕业，也没学过经济学，好多事情都不懂，只是有些实际感受。出国之前，我们翻译给我们开玩笑说日本不需要鞋油，因为咱在长治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干净了，也真是，到了日本，下了飞机，出了机场，感觉真干净啊。日方给我们安排了宿舍，家具家电一应俱全，比我在家的配置高多了，
出门有电车，去东京有新干线。到同事家做客，完全就是独栋别墅啊，日本人请我们吃饭，食材丰富，有海鲜有和牛。请我们旅游，有温泉有滑雪，去医院看病，去图书馆看书，处处感觉与国内对比，日本太富裕了。立交桥下、公园里偶尔也会看到流浪者，但都收拾得比较干净，不像个讨吃要饭的，我曾在上野公园露宿一晚，和个流浪者喷了会儿，他说在日本没钱也能活下去。
反正以那时候的国内对比，日本绝对是个富裕社会，我们在那里感受不到泡沫破裂带来的巨大伤害，尽管日本人称之为“平成不况”“失去的十年”，可也没听说周边有谁自杀的、活不下去的。泡沫破裂后，日本经济确实不增长了，但房子盖起来了不会倒掉，道路铺好了还能跑车，设备建起来了还能运转，日本已经进入了物质丰裕的社会，生活水准没有下降，
只是，那种蒸蒸日上的感觉没有了，日本很多年轻人颓废，宅家，不思上进。我曾参加一次中日青年交流会，中国年轻人感觉朝气蓬勃，因为大家都觉得自己会比父辈强，日本年轻人则有些迷茫，因为他们觉得社会已经被父辈建设完了，他们不知道还能干啥。或许，无论什么，都会经过不足、狂热、过剩、破裂的阶段，没有狂热永远不会过剩，过剩之后可能只是那一小部分高位接盘的吃亏，而对于社会整体来讲则是进步，因为这样东西总算够用了。
当社会各种各样的东西都够用了，人类就得像马斯克一样找点儿异想天开的事做了，否则就太无聊了，我们中国目前正在高速发展的路上，部分地区已达到日本的富裕程度，还有地区依然贫困，这种落差给了年轻人大有可为的机会。不必担心高房价的破裂，破裂说明人人有房的时代就到了，只要积极向上，找准自己感兴趣的方向和目标，努力奋斗就行了。
日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？
我要说的是日本房价从来都没有崩过，股市崩盘，经济倒退确实真实的，要了解这个事情，先必须知道日元兑美元汇率，和广场协议。1970年日本是全球第一大经济体，日元不断升值，美元相对一直贬值，而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元，所以房价一直上升，但日本人拿的是日元去买房子，房价实际是相对稳定的，一直到后来，日本人过度自信和美国人签订了广场协议，具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多，也就是日本出口商品都要增加200%的关税。
日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
众所周知1985年广场协议后，为了解决美国财政贸易双赤字问题，日元被迫大幅升值，从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫。在那纸醉金迷的五年时间里，日本人天真的认为工资会一直增长，房价也会一直高升，夜夜笙歌的银座街头，拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今。在日本泡沫经济巅峰期，东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境，日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍，
美国的陆地面积是日本的25倍。终于在1990年3月，日本财务省发布了土地融资条款，俗称“总量调控”。日本央行甚至在一年内六次加息，将基准利率从2.5%上调至6%。然后，政府以加土地税的方式迫使房地产行业硬着陆，主动刺破房地产造成的经济泡沫。2013年安倍经济之前，东京圈的房地产指数只有1991年峰值的35%左右，
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