相信很多人会认为临沂的房价以后会步青岛的后尘，大起大落。在回答你的问题之前，首先要搞清楚为什么青岛的房价在跌，而临沂的房价却在涨。虽然临沂下辖多个县市，临沂市区有一定的人口虹吸能力，下一个县进城的人口可以为临沂楼市提供大量购买力，但这不能成为临沂和青岛房价走势走出相反行情的原因，因为青岛作为大都市，可以吸引全省人口，这是临沂所不具备的。
青岛房价已经持续下跌一年了，临沂2020会迎来反噬吗？
感谢邀请。相信很多人会认为临沂房价会步青岛的后尘，未来转涨为跌，小编也是这样想的，但是临沂楼市发生反转的时间可能会比大部分人想的来的要晚。回答您的问题前首先得搞清楚为什么现在青岛房价在持续下跌，而临沂却房价却在上涨，虽然由于临沂市下辖的县市较多，临沂市区具备一定的人口虹吸能力，下县人口进城可以为临沂楼市提供不少购买力，但这并不能成为临沂房价走势和青岛走出相反行情的理由，因为青岛作为大都市可以在全省吸引人口，而这点是临沂所不具备的。
其实，山东省内不只青岛，省会济南房价也在持续下跌，而省内普通地级市房价却在保持稳定，有的城市房价甚至还在上涨，造成这种情况最重要的原因是青岛、济南作为房价重点监控城市实行的房产调控要严于普通地级市。这其中最重要的手段是限购，它不只抑制住了济南、青岛的楼市购买力，还把一部分受限的资金挤去了临沂等普通地级市，也因此推高了这些城市的房价，
临沂去青岛买房哪里好？
临沂是鲁南的中心城市，人口众多，商品经济发达。一直来，都有大量临沂的市民来青岛购房置业，那在青岛哪里买房比较合适呢？我的建议是，首选黄岛区，次选李沧区、城阳区和高新区。因为问题里没有提及购房的预算，所以推荐时没有把房价作为主要考虑因素，黄岛区1、快捷：高铁临沂北至青岛西（黄岛区）1.5小时，开车全程高速。
2、宜商：全国仅次于上海浦东和天津滨海的第三大国家级新区，经济水平赶超一般地级市，3、宜居：海洋性气候，山（大珠山、小珠山）、海（金沙滩、唐岛湾、凤凰岛）景观秀美。4、时尚：青岛国际啤酒节、金沙滩音乐节等节庆活动丰富，东方影都，东方好莱坞。5、其他：规划好、大都市风貌、配套完善，外来人口比较多，氛围亲和。
提醒：尽管房价已经不低，但个人感觉还有大幅提升空间，要买抓紧。李沧区、城阳区1、青岛北站高铁至临沂2小时，青兰高速直达，2、如果是在青岛老市区（市南、市北、崂山、李沧）工作，可以选择李沧区购房。如果是在城阳区或即墨区工作，可以选在城阳区购房，高新区1、高新区在青岛是一个比较特殊的所在。虽然现在的人口密度还不高，但未来的发展可期，
2、胶东国际机场、红岛高铁站近1年内会投入使用，飞机、高铁出行方便。老城区（市南、市北、崂山）市南市北的价格已经很不低，除非你在老市区工作并且不愿意每天上下班折腾，否则按照老城区的人口密度、规划和交通便利性而言，对外地朋友落户不是很适合。崂山的房价为最高，因为距离机场和高铁站比较远，反而往来临沂最不方便，
济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请。济南、青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降，短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育、医疗、就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足。
按理说，济南和青岛的楼市表现应该会好于省内其他城市。然而，目前的情况让很多房地产业内人士感到惊讶。最近济南和青岛的房价和其他二线城市一样，都出现了较大幅度的下跌，而山东省普通地级市的房价基本保持稳定，有的甚至还在上涨。主要原因是济南、青岛限购，普通地级市限购。这证明了普通地级市的房价主要受当地楼市供求关系的影响。限购政策可以在短时间内为当地楼市提供足够的购买力支撑当地房价，青岛、济南房价走势对其影响不大。
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