现在一线城市房价涨了，很大概率很快就轮到青岛房价涨了。青岛是沿海城市，风景优美，经济更发达，收入比济南高，市区旅游景点也多。最重要的是气候和空气质量都比济南好很多，城市环境也很不一样。最近济南、青岛的房价跌幅不亚于其他二线城市，但山东省普通地级市的房价基本保持稳定，有的甚至还在上涨。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了，2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行，现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌，深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念，这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大，比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一，市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。
济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请，济南、青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降。短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育、医疗、就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足，
按理说，济南、青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜。近期，济南、青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨，究其原因，主要是济南、青岛限购，普通地级市不限购造成的。这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛、济南房价的走势对其影响较小，
长期来看，必将受拖累虽然短期内，济南、青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市，但长期来看，必将大受影响。首先，楼市的行情是板块轮动的，一般情况下，小城市楼市的行情走势都落后于大城市。楼市处于上行期时，是大城市的行情先启动，小城市随后跟进;楼市处于下行期时，也是大城市的行情先陷入低迷，再随后传导给小城市，
所以，现在大城市的房价已经下跌了，小城市房价下降是必然。其次，小城市房价和大城市相比已经没有价格优势，小城市房价近几年之所以会上涨，一个重要的原因是大城市限购，将很多有购买力的人撵到了小城市，推高了小城市的房价。现在大城市房价下降明显，小城市房价却还处于近年来的高位，和大城市的房价相比已经没有了价格优势，未来势必会有很多的买房资金回归大城市，
一线城市房价上涨，青岛的刚需，还坐得住吗？
一线城市房价上涨，青岛刚需尽快买房。不要等全款变首付，首付就变房租了。分析一线城市房价上涨的原因，疫情来了，世界经济危机，国内抗疫成绩突出。我们很早就摆脱了疫情，经济已经反弹并稳定下来。2020年，我国经济第四季度增长2.3%和6.5%。全年GDP再创新高，达到100多万亿元。相反，西方国家陷入了疫情的泥潭。为了抗击疫情，缓解经济危机，他们不得不花费大量资金。
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