三。文化济南的文化底蕴略好于合肥。老舍曾经写过济南的冬天。合肥虽然有包公李鸿章，但是来合肥的游客真的不多。总的来说，我觉得济南现在的房价已经偏高了。比如烟台，作为山东省排名第二的城市，房价比济南低很多。但未来的规划是提高济南的首位度，把所有资源向济南倾斜。
如何看待济南的房价走势？
我是济南人，对这边比较了解。济南目前的房价应该还算合理，并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里，对房价上涨的心理预期率接近100%，其中不乏一些刚需的朋友，他们认为目前的房价并不低，但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高，好，说说为什么。最近几年将是济南的跳跃式发展期，这个观点几乎是所有现居济南人们的共识，
快速路，高架桥，立交桥，轻轨，地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设，在之前的省两会中，确定了济南首位度的概念。之前，济南作为山东省的省会，实际经济实力却只排到第三，属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度，一切资源向济南倾斜，18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿，
（钱从哪里来？可以去搜一下济南近期的土拍。囧）另外，旧城改造，棚改，各种拆迁。释放了大量的资金，这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康，但除了改变政策，好像没人能阻止，济南和大多数二线城市一样，房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区，筒子楼，单位宿舍，所以老济南人虽不缺房产，但依然有较强的改善性需求。
这也是支撑房价的动力之一，总体来看的话，济南目前的房价我认为已经偏高了。但就未来的规划和发展来说，还有继续上涨的空间，济南的房地产泡沫很低，就目前的情况来看。还看不到任何会导致房价崩盘的可能，就刚需族来说，尽快买房还是最优的选项。对本地投资者来说，改善性住房目前可以入手，如果纯投资的话，可以看机会选择商品房或者部分位置的商铺。
但商铺这些年的投资价值正在直线下滑，风险远高于商品房，需要有一定的投资眼光和必要的投资回报率分析能力才建议入手。对于外地投资客来说，济南不适合投资，其一是因为限购，恐怕你拿不到门票。其次是投资价值相对并不高，。比如说烟台作为山东省经济排名第二的城市，房价远低于济南，还不限购。如果你银子多到没地方花，可以去烟台看看。
合肥与济南相比哪个好点？
安徽集全省之力建设合肥，安徽省里有点钱的人都想去合肥买套房子，山东好地方太多，沿海的烟台青岛威海建设的都比济南好，山东省里有钱人都去海边买房子。都是发展不错的省会，没法说哪个好点，只能说每个人喜好不同，更偏好哪个城市罢了，差别：一.大学数量济南市大学名单，济南市一共有43所大学，其中本科学校25所，专科学校18所。
合肥共有50所大学，其中本科共有14所，专科共有36所，二.环境合肥绿化相当好。合肥城市环城公园曾获国家城市绿化的最高奖，另外靠南城市的空气好于北方，而济南地处我国东部经济沿海地区，受京津唐经济影响较大，故经济相对发达，而绿化比不上合肥。三.文化济南的文化底蕴略好于合肥，老舍曾写下济南的冬天，虽说合肥有包公李鸿章，但到合肥来旅游的确实不多，
四.就业合肥随着把巢湖纳入自己的行政区划，提出了建设区域特大化城市的标，在2020年建成华中第二大城市（仅次于上海），人口达到一千万，合肥正在承接产业转移，所以就业机会应该会增加。五.发展速度近几年，经济下行压力加大，合肥却保持了快速发展的良好势头，在发展速度上明显快于济南，拿万达文旅城项目来说，万达的这一文化旅游项目在全国多地方兴未艾，济南、合肥都是万达投资的重要城市。
从时间上看，合肥万达文旅城是2013年签约的，济南是2016年。差距不仅是介绍顺序，还有推广效率。合肥的项目从签约到开工只用了5个月，而济南万达文旅城是2016年8月26日签约的。目前6个多月过去了，拆迁仍未完成。抓项目就是抓发展。如果每个项目都比其他城市晚，慢，按部就班，怎么可能不落后？项目建设缓慢反映了推进效率的差距；思维方式不多，体现了思想境界的差距。
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