增城21号地铁沿线楼盘，平均单价1.7万到2.2万。不可能的。入坑，14年买房的人，13年底去新塘看房，因为地铁规划确定新塘房价直接从8k涨到1.2w因为增城限价1w，双合同常见，增城不同地段也是天壤之别。新塘板块，地铁13号线沿线地铁口楼盘均价19000到26000。
增城相对市区，房价低很多。但是增城的不同的位置，也天壤之别，单价1.3万到2.8万都有。增城21号地铁沿线楼盘，单价均价1.7万到2.2万，地铁口1公里内，如科慧花园、保利东湾复式、春风十里复式、荔富湖畔。2公里左右，保利大国璟、蔷薇国际优点：单价较低的地铁口楼盘，缺点：目前人口少。产业少，距离市区远。
新塘板块，13号线地铁沿线地铁口楼盘均价1.9到2.6万，距离香雪开车20分钟内。优点：距离市区近，地铁口和开车30分钟到天河，TDO交通枢纽中心，穗莞深轻轨、13号、16号、22号、23号等九轨交汇。355米保利金融中心东部高楼，有产业和人口基础。缺点：整体市容市貌稍微差，给人城乡结合部的感觉，挂绿新城板块，如绿湖国际，时代天汇，石滩第一城，特价单位1.3万都有。
广州增城的房子，有没有可能在2020年过4万？
绝无可能，14年买房入坑的现身说法，13年底去新塘看房，因为地铁规划确定，新塘房价直接从8k涨到1.2w，因为增城限价1w，所以普遍双合同，考虑再三，宁可1.6w买6号线萝岗，毕竟15年底地铁，增城要17年底，而且离市区太远。然后15年初崩盘，新塘那边8k都难卖，萝岗中心区这边1.2w，亚运城1w带精装，老业主直接砸了亚运城售楼处，阻止看房，
那时候，美联储还没加息，人民币汇率也还没这么难看，货币指数m2还保持13%以上增速，央行可宽松的空间还很大。现在美元已经连续加息这么多，中美利率都快倒挂了，m2增速都快破8了，参照14年底那次崩盘，脑补下19年广州房价，还幻想增城房价破4万不要听地产销售吹规划，去查下，现在广州规划珠江新城这个级别以上水平的CBD有10多个，简直是笑话，都是为了卖地，珠江新城没地了，就造国际金融城，其他区也没闲着各个都比肩赶超珠江新城，广州有那么多金融机构吗，当货币每年增长都要破8，人民币汇率压力已经这么大的情况下，还想幻想房价维持前10年的暴涨无异于痴人说梦，
手里有40万存款，是回四线城市老家买房，还是在广州增城付个首付？
谢邀。我也是从四五线上到广州来，最近也思考着这个问题，我自己的答案是在广州买，但不是增城，个人发展决定城市一线城市容不下肉身，老家又容不下灵魂。能够存下40w，应该是在广州呆了好些年，除非是自己有项目已经成熟了，不然回家真没什么事情好干的，既然留在广州，那房子当然是买在广州了。而且人口流动决定房产价值，我潮汕老家人口流出挺厉害的，广州一线城市人口人才一直是增长状态，
人往高处走，有本事就先在广州扎根。敲定首付40w，在广州买一套150w左右的房子，月供6500左右，切掉公积金后月供4000左右。参考楼价图，大概150w预算可以买海珠的一个小单间，番禺的两个小房间，南沙增城的两个房间。这些地方才是刚需考虑的区域。海珠的老破楼，番禺、增城新塘的二手楼，南沙的一手楼都可以考虑。
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