应该说现在高位是横盘，但是如果持续的时间长了就更危险了，因为这两年炒房很大程度上带动了房价的上涨，但是最后接盘的人半年左右都没有涨，甚至有所回落。他们很可能使用了杠杆，即融资炒房，这意味着有一个资金成本。一两年的投机周期没有20%的上涨空间，他们基本赚不到多少钱。现在国家限购，房屋交易流动性差。
房价已经开始下跌了吗？
现在不能说下跌，只能说离去年最疯狂的时候回落了一些，特别是三四线城市，我所在的四川德阳大致回落了一千多。现在应该说高位横盘，不过横久了比较危险，因为这两年很大程度是炒房炒高了房价，可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了，他们很可能是利用了杠杆，也就是融资炒房的，也就是说是有资金成本的，在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间，他们基本上是不怎么赚钱的，现在国家限购，房屋交易流动性差，如果投资房子的人扛不住了，那么崩盘就不远了，
作为一个财经工作者，我觉得现在的房价下跌只是在行政严调控下的一种暂时性反映，并非真正能下降，下降至多只是一种假象。因为我国有这么多人随着城市化进程要进城，城市人口还将有大幅增长，推动房价上涨的动力仍较强劲，同时，房价的涨跌关系到的产业经济较大，对产业经济也会带来较大的冲击，在今天各类产业都不是很景气的现状下，房价如果快速下跌或过度下跌，带来的经济后果是相当严重的：银行贷款会收不回，房地产开发商资金会断链，政府财政收入会减少，产能将会更加过剩，产业结构调整的难度将更加大。
而且目前还没有一种更好的产业能够完全取代房地产业，房地产作为一种支柱产业的性能目前还不能被取消，所以，房价拉动经济增长的作用还不能消失。所以，从总体看，房价下跌是暂时的，政府调控也不可能让楼市价格过度下降，最终目的是为了稳定房价，当然在其中不同城市的房价有所升降变化是很正常的，因为各城市经济禀赋及其资源不同，决定房产的价值肯定不一样。
房价下跌，还能买房吗？
首先，你在哪里买的？如果是一线城市，房价下跌当然是好事，但我们不确定房价会不会一直下跌。按理说它们只会跌到一定的区间，我们几乎可以买！其次，对于二线左右的，降价差不多了就可以马上卖到三四线城市。未来房价下行趋势可见一斑。继续等，跌幅过半就可以买了。如果你还没有买一套房，我劝你等降到你的承受能力范围内，再买！其实能不能买就看你的态度了！如果你是想投机取巧，我觉得你不能买太高的价格，就像炒股一样。损失越高，情况就越糟糕。如果你资金充足，没有贷款，可以买，等价格涨了再卖！最后，如果是投资和贷款，请慎重选择！如果是刚需房，等待国家政策，未来房价下跌是必然的。
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