未来中国的房价,中国房价的未来

从现在开始，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展更高质量的城市。讨论房价就不得不谈到人民币的购买力，特别是如果未来这个地区的地位发生大的变化，那就更加严峻了。现在很多三四线城市都能看到他们的存在，他们未来的表现可能会更好。如果人民币购买力下降，房价上涨，那就是通货膨胀。

中国房价的未来？

如今，中国始终走在世界前列，创造了无数的财富和富人。其中，几位走在前列的富豪发现了很多共同点，不是从事互联网，就是从事房地产，马云、许家印、杨国强、刘强东等人基本上都是互联网和房地产商。后者，已经被公众公认为最“钱途”的行业，只要你说你从事房地产，我们都会知道你是我们口中的富人，当时，大量的“新人”进入房地产业，却惊讶地发现自己在这个产业里一分钱都没有赚到，甚至连“内裤”都丢了。

这并不是因为房地产业陷入衰退，而是因为“大人物”太强大了，这些新进入者根本无法相互竞争。而且，“大佬”们经常合作，这是很多中小企业做不到、做不到的！不久前，有关单位公布了今年的最新数据，从数据可以看出，今年前11个月，碧桂园实现销售额突破7000亿元的目标，远远领先于恒大，以5000多亿元位居第二。不过，恒大的股本金额排名第一，两者的差距并不是很大，

除了上述的销量问题，大家都应该知道，对于房地产企业来说，最重要的一环就是拿地，用地盖新房，集资，继续赚钱。今年前11个月，所有“神级”房地产开发商拿地都不吝啬！同样在慈善事业上下功夫的中国恒大，在拿地方面也“拿下第一名”，总金额约1600亿元，第二名也是碧桂园，总投资约1200亿元。现在很多三四线城市都能看到他们的存在，他们未来的表现可能会更好，

但即便如此，以碧桂园为首的这些大型企业已经陷入贫困。潘石屹可能是首当其冲的，他疯狂地卖掉了自己的SOHO，还卖掉了许多停车位。这样的“套现”行为难免会让公众产生怀疑，也就是说，他不是为了“移民”，很难让公众信服，但是，我们发现，那些穷的房地产企业根本不穷，甚至很富，因为他们几乎“垄断”了整个房地产业，而真正穷的“孩子”就是那些中小企业。

据小编整理的数据显示，截至上月末，我国房地产企业数量已接近450家，今年仍是“加速器”，就连银翼等一些大中型房地产企业也未能幸免于难。因此业内专家大胆预测，中国房地产企业的“垄断时代”已经到来，也就是说，很多中小房地产企业几乎不可能生存下去。最好的结果可能是也就是说，房地产业虽然富裕，但普通老百姓今后很难加入这个行业，

中国未来的房价会是什么样？

关于未来的房价。取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展，在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景。那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期，今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位。从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大，

从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市。从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了，讨论房价，不得不说人民币的购买力。如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了，但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的。

中国已经走过了大建设的阶段，其实这也就意味着不再需要向社会收取“铸币税”来搞基建了，今后的人民币购买力贬值的速度会有所减速。甚至，特定历史时期还会出现类似“日元升值”的情形，这就意味着，买房抗通胀，没有太大必要。其次是城市的发展，过去十年，每每有人问过能不能买房，我都叫他选好区域，只要一个城市有前途，这个区域在城市中的地位是上升的，自然房价也有支撑。

特别是如果将来这个地区的地位发生大的变化，那就更加严峻了。先来看看目前租房的情况。为什么要大力发展租房？从这个趋势可以看出，未来租金的收益率应该是常态化的。如果以后房租相对稳定，房价肯定也相对稳定。未来的房价会怎么样？三句话:第一，指望靠买房赚钱的时代已经过去了，不要高杠杆投资房地产，除非你知道某地的城市规划要发生很大变化。