福州今年年初提出福州楼市调控政策。2018年以来，在住不炒的背景下，出台了最严的调控政策。然而，在很多地方，房价已经创历史新高。但从2008年二季度开始，房价普遍下降，调控作用已经体现。这一次，不再是调控调整那么简单，而是回归。异常高的价格下跌和贬值将是一场灾难。房价没有最低，只有更低，后果没有最坏，只有更坏。
2018福州房价走势如何，楼市调控政策是否继续？
福州今年年初提出福州楼市调控政策：围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，全面落实国务院房地产长效机制工作部署，加快建立房地产长效机制，出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案，实施分片区精准调控。完善多层次住房保障体系，坚持在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力构建“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的分类供应、分层保障的住房供应体系，
加快发展住房租赁市场，依托金融机构资金优势，支持发展社会租赁住房业务。探索集体建设用地建设租赁住房试点，加大土地供应力度，力争2019年市本级供应土地不少于1万亩。解读如下：首先看目标即“三稳”，从中央到地方都提到稳定，因为目前房价确实是有史以来最高位，结合福州各大板块新房价格，都是处于历史新高，提出稳字当头，就是怕跌，从2016-2018年调控效果看，楼市大涨的趋势已经被抑制，
下一阶段工作就是守住当前调控成果，明显的下跌会造成金融系统风险。而未来三年则是我国全面建成小康社会的决胜期，守住“三稳”底线就是为全面建设小康保驾护航，这“三稳”既然提出来，那具体有什么标准，或者怎么样做才能符合“三稳”：稳房价这个目标应该是最难衡量，笔者认为应该稳房价的底线是最近两年各大板块主要楼盘成交均价。
稳地价底线是卖地的费用够拆迁和安置费用，同时要有一定盈余，具体结合最近三年成交地价，结合2018年下半年拆迁赔偿价格和土拍情况，稳地价为工作重点。但地价现在关系到已经拆迁的人民利益，原拆原迁的安置房总要有人去盖，因此如何平衡这其中关系，需要下功夫去做，稳预期就是福州楼市是健康发展，不会有系统风险，既不会大跌也不会大涨。
2018年长春房产新政，在多轮调控政策下，你觉得未来房价会如何发展？
长春发现越来越好了，房价自然还会上涨，大企业入驻长春，阿里巴巴，恒大水世界，京东，万达，世贸在莲花山做的别墅，华润建新地标，公主岭划入长春等等.....，房价见证城市的发展，长春也是东北亚的核心腹地，交通枢纽，住房不炒这是一定的，但城市的发展，提供更多的工作岗位，聚集更多的人，收入越来越好，所以近几年长春的房价还是会稳中上涨，
楼市调控政策不断，2018年到底该不该买房？
现在一线城市新房价格动辄近七八百万，普通老百姓工资也就5000至6000元，当然无论如何也买不起。那么，三四线城市房地产就可以买了吗？也不是，三四线城市炒楼的主要是炒房团，还有棚改货币化安置的居民，一旦这两股势力退出，那么三四线城市房子你买了之后，除非自住或养老，否则要想出手都很难，接下来是二线城市现在房价还比较适中，去年还涨了一整年，二线城市是否可以买房呢？先看一下二线城市房子上涨的原因；一是一线城市不能炒了，二线城市房地产调控相对宽松，资金都跑到二线城市去了。
第二，像杭州、南京这样的城市都在实行摇号选号。其实摇号主要是让一大批原本不需要买房的人，不愿意放弃自己的昵称资格，都参与进来了。连杭州98岁的老奶奶都要给自己买房。第三，热点城市放开了人才引进的门槛，使得人口从原来的小流入变成了大流入。不仅引进了大量外来人才，提高了城市知名度，也吸引了大量投资房需求。它们还加速了城市房地产的去库存化。房地产调控政策变相放松，地方楼市能不火吗？但从去年开始，二线城市房价涨到现在，只是因为投机客涌入、政策放松、人才引进等政策的影响，短期内对去库存有积极作用。但是二线城市必然会去投机。当自住需求退潮，投机需求被遏制的时候，现在买二线城市的恐怕也会是接待员，因为二线城市房价低你为什么不去？等它们涨了再买已经是浪费时间了。
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