从主城区房价来看，青岛房价比济南高很多。济南、青岛房价下跌，短期内不会影响山东其他地级市的房价，但长期来看，肯定会拖累山东其他地级市的房价。如果比青岛高，济南流失的人会更多。最近济南、青岛的房价和其他二线城市一样，大幅下跌，但山东省普通地级市的房价基本保持稳定，有的甚至还在上涨。
济南的房价与青岛的房价有可比性吗？
因为新房没有均价统计数据，所以暂且以二手房价格来比较吧。截止目前，青岛二手房均价20533元，位列全国第11位，济南二手房均价16317元，位列全国18位，不过单从数据来看，自2010年以来济南的涨幅明显要大于青岛，2010年济南二手房均价7940元（当时12位），至今累计涨幅105%，青岛15651元（当时第5位），至今累计涨幅累计涨幅31%，当然这仅仅是数据而已，无法直观体现真实走势变化，因为2010年时的青岛统计数据只包括市内四区，并不包括李沧、城阳、黄岛，更不涵盖如今撤市划区的即墨，所以事实上青岛主城区的房价涨幅是被更大范围的数据统计给拉低了。
要说可比性，整体均价还是有可比性的，但是从主城区房价来看，青岛房价已经远高于济南。以市区最贵的三个区来横向比较，青岛的市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南的历下2.4万，历城1.5万，市中1.8万，市内三区平均值是青岛3.13万，济南1.9万，这还仅仅是二手房价格，核心三区的新建商品住宅，可能青岛已经比济南高出一倍，
济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请。济南、青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降，短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育、医疗、就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足。
按理说，济南、青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜，近期，济南、青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨。究其原因，主要是济南、青岛限购，普通地级市不限购造成的，这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛、济南房价的走势对其影响较小。
长期来看，必将受拖累虽然短期内，济南、青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市，但长期来看，必将大受影响，首先，楼市的行情是板块轮动的。一般情况下，小城市楼市的行情走势都落后于大城市，楼市处于上行期时，是大城市的行情先启动，小城市随后跟进;楼市处于下行期时，也是大城市的行情先陷入低迷，再随后传导给小城市。
所以，现在大城市的房价已经下跌了，小城市房价下降是必然，其次，小城市房价和大城市相比已经没有价格优势。小城市房价近几年之所以会上涨，一个重要的原因是大城市限购，将很多有购买力的人撵到了小城市，推高了小城市的房价，现在大城市房价下降明显，小城市房价却还处于近年来的高位，和大城市的房价相比已经没有了价格优势，未来势必会有很多的买房资金回归大城市。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，庆忌周边的房价并没有一直上涨，大部分都有一定程度的波动。只有少数几个略有上升。这种情况并不奇怪。如果把视野放大到全国，你就不会惊讶了。2017年这波行情开始之前，是一线涨，新线跟，然后是二三线。之后先涨的一线和新线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上涨。现在二三线开始回落，所以四五线也开始波动。只有少数前期涨幅较小或者近期有一些利好刺激的特殊城市还在缓慢上涨。
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