为什么要研究房价问题，说明房价为什么会是老百姓最为关注的问题之一

1，说明房价为什么会是老百姓最为关注的问题之一

作为“衣食住行”中的“住”,房子是百姓民生的必需品。

说明房价为什么会是老百姓最为关注的问题之一

2，2000年2010年的重庆房价与人均收入的课题的目的的意义

重庆是中国二线城市，二线城市在中国接下来的城市化中比较重要，研究这个课题，可以了解现在的房地产泡沫情况，分局城市化情况对以后重庆的房价的发展能做出准确预测，研究政府应该实行的相关利好政策，利用数学模型做这些会比较有说服力，提高了数学造诣

2000年2010年的重庆房价与人均收入的课题的目的的意义

3，楼盘调研的目的

楼盘调研就是楼盘的位置，层数、均价、最低价、最高价的系列问题的寻访，明化点就是卖价开盘量；主力户型的面积；交房时间；内部和周边的配套设施；物业费基本定价；分几期开发；是否提供精装修，装修档次和配置如何等这个楼盘的详细资料。你想啊你要去拿别人的楼盘资料，怎么可能那么容易得手啊，现在好多都是充当业主，去资讯，和自己看房的经验，与其它业主交流···等等，而得到楼盘信息想要做份好的调研报告，就不止这些啦，要懂得运用电脑啊这些高科技，来辅助你完成。自己的敏锐度特别重要，有的时候一个细节，可能就是楼盘的中心意思哦。

楼盘调研的目的

4，房价的问题

国土资源部才是推高房价的真正操控者出台的一系列政策全是促进房价上涨的： 1、控制土地供应：本来就是共需不平衡，现在再控制供应，价格岂不更高 2、增加税收：傻子都知道，税收最后会落在购房者身上 3、准许经济适用房流通：那还要他做什么，全被内部消化了 4、土地拍卖：越卖越贵，天价地皮，怎么可能有低价房子卖？所以，国家通过房价上涨其实是最大得益者，他怎么可能希望控制房价，房价高，地就能卖得更贵，政府就更受益。今年上半年国家财政收入比去年增加30％，增加部分是96年全年财政收入，为什么？就因为地价上去了啊！所以，希望政府控制房价，岂不与虎谋皮！

5，房价的问题

大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。目前，房价大致可分为四大部分组成，一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费及融资利息等；四是开发商经营利润。七十年以后的地价肯定是要比现在的贵，因为我们七十年后的工资和各种消费也会比现在的高。

你好，七十年后房子是不是属于我的！如果拆迁还是属于我的吗？

6，国家为什么重视房价问题

房子本身是一种生活品，就现在而言，房子已经成为一种商品在市场流通，已不是单纯原始的需求。做为一件商品来说，一套住房的价格已经相当高了，在现有的情况下，普通老百姓要支付起一套住房是很困难的。困难也要买，怎么办。贷款。银行帮你把钱垫了，开发商拿了现钱，你就开始给银行打工吧。好，打工没问题，咱欠你的钱慢慢还。但是，我要是生个病出个灾，还不了钱了，银行这块你就成死账了。怎么办，他们收你的贷款抵押，房子。一个人，两个人对银行来说，没什么问题。但是，像美国那样，全国那么多的人都还不起银行的钱，银行你要把房子收回去。没办法只好让你收。但是，银行收来那么多房子能做什么呢？人们已经支付不起房贷，还有能力去买你的房子么。资金回转不回来，银行开始出现危机。一条产业链其中的一个环节出现了问题。接尔带来的是整个的崩溃。楼上是从小方面来说，政府考虑的还是整个社会的稳定，国家才能健康快速的发展！

因为是民生问题嘛1再看看别人怎么说的。

关心民生呀。。房价跟大部分人的工资差异太大了。一辈子的收入买不了套房子

7，做房地产市场价格调查报告对城市的发展有什么作用

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

房地产市场调查分析是统计分析中最平凡的一项市场调查分析，只要有需求，有市场，就有房产市场分析“只要去做，你就能得到。”很多房地产项目都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发项目都与其市场潜力密不可分。房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。区域房地产市场分析：是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。专业房地产市场分析：是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。项目房地产市场分析：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。 2、房地产市场分析的内容房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。地区经济分析：是研究地区的经济环境，它包含￠ù地区经济的基本趋势分析；￠?地区基础产业的发展趋势分析。房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。区位分析：是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较，发现市场机会；在有两个或两个以上的可选用途时，就要对每一种可能的用途进行分析比较。此处所指的是宏观层次上的分析，而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中市场分析的全部内容。市场概况分析：它包含￠ù对地区房地产各类市场总的未来趋势分析；￠ú把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。￠?找出影响计划项目成功的关键问题，明确下一步分析的方向和侧重点。专业市场供求分析：它包含￠ù根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地，确定市场研究区域；￠ú细分市场，进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场；￠?分析各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口；￠ü将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供求缺口量(即未满足的需求量)。项目竞争分析：它包含：￠ù分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征；￠ú根据目标物业的特征选择、调查竞争物业；￠?进行竞争评价，确定目标物业的竞争特点，预测一定价格和特征下项目的销售率及市场占有率(市场份额)。这里面还包含要得出三个分析的侧重点，即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然，每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及户型，进行目标物业的规划设计和产品功能定位，并找出目标物业的竞争优势，提出强化其优势、弱化劣势的措施，并指出它的市场风险来源。售价和租金预测是通过对比分析，总结竞争项目历史上的出售率、出租率及租金、售价情况来预测。吸纳量计划是指研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求。按照市场占有率进行分配。预测项目的吸纳量及吸纳量计划. 敏感性分析：测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定定性。即测定关键参数变动范围，对分析中的关键假设，测定它闪在确保项目满足投资目标要求的情况下，允许变动的范围。二、不同使用目的下房地产市场分析的特点在实际应用中，某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的市场分析问题。如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等，他们由于各自不同的目的需要，对市场分析报告的侧重点和深度也有差别。 1、投资决策中的房地产市场分析房地产项目投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产项目，决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资机会的把握，它要做的是项目房地产市场分析。其中，置业投资决策要确保项目的经济能力，分析市场前景及项目租金预测。开发投资决策要决定市场需求和寻找市场机会，选择正确的位置、合适的开发时间，以保证项目汗发完成后有良好的市场需求。 2、项目融资中的房地产市场分析房地严项目融资中要时项目进行市场评估，以预测项目的销售收入，作为衡量贷款还款的主要来源。在融资过程中，开发商需要房地产市场分析作为项目可行性分析的一个重要都分提供申请贷款的理由。金融机构借助房地产市场分析的结果来评估项目的投资潜力，确保贷款和投资有一个好的市场基础，确保项目的经济能国，作为贷款项目选择的重要依据。 3、房地产证券化中的房地产市场分析在房地产证券化过程中，房地产形场分析的目的、是帮助评估师合理确定抵押物的价值，帮助证券商进行市场定性、确定抵押物组合、为房地产证券定价等，为投资者提供抵押对象的完备信息，反映抵押对象的质量及市场预期回报。作为投资者选择证券类则的依据；为政府担保方及评级机构提供房地产的市场前景分析，价为分析证券实际价值的参考，并为进行证券结构控制提供依据。总之，为证券化服务的房地产市场分析目的较复杂，它根本的侧重点在于关注房地产市场前景及项目物业的收益或回报率。 4、房地产开发中的房地产市场分析房地产的开发过程中，开发商要根据市场的需要确定方向，设计或修订投资策略，指导选定位置，进行产品计划、设计、品质、定价、调整，获取规划许可和政府支持，获取金融机构贷款的支持，制定合理的营销策略促进项目开发成功。如为其提供项目建成后的市场可按纳的售价和租金水平；根据项目特点进行亮点的挖掘，据此制定营销策略；另外，市场分析还提高了房地产企业对市场状况的把握程度，增强了企业的竞争能力，实时调整营销策略。 5、市场宏观管理中的房地产市场分析房地产市场的宏观管理要把握房地产市场供求关系的变化规律，以合理制定有关的房地产产业政策；把握房地产市场宏观经济情况及政策、法律环境，及房地产市场供求情况，了解整个房地产宏观市场，以指导土地规划及利用，合理控制土地开发与土地供给的数量与结构；了解房地产专业物业供需情况，为房地产合理结构控制提供依据；房地产宏观管理部门还要确定什么样的项目类型能获得公众的赞同，了解计划开发项目周围公众的态度，以确保新的开发适合社区的需要，满足公众的需要。研究以上各类活动的特点，得出各类房地产活动所需市场分析的层次及内容侧重点如表所示。三、提高房地产市场分析有效性的途径 1、影响房地产市场分析有效性的原因通过对房地产市场分析的系统研究，本文认为影响市场分析有效性的原因有：第一，分析师对房地产市场分析要点的把握程度。只有根据分析目的把握住市场分析的关键所在，才能使分析切中要点，达到一定深度，不因分析内容过多而遮掩了主体的分析；第二，分析过程中逻辑关系是否合理。第三，市场分析所选用的分析方法是否恰当；第四，市场分析的数据是否充分、可靠。在一个房地产市场分析中，如有以上原因的一个或几个情况发生，都会导致市场分析结论的不合理和缺乏有效性。 2、提高房地户市场分析有效性的途径总体上来说，要提高房地产市场分析报告的有效性或可信度，首先就要明确各类房地产活动对房地产市场分析的要求，明确市场分析的工作重点，有针对性地分析。同时，要求在分析过程中，采用合适的市场分析方法，论证有力、结论明确。具体的要求是：系统完整、逻辑清晰合理；报告中采用的数据有针对性，有两个以上数据来源的比较；需求参数确定合理，对关键需求参数的变动趋势有独到的研究分析，而不是简单采用了不变的参数来求算；预测需求时测定了细分市场的分段需求；分析中要分析子市场分段中有竞争的供给，而不是笼统地分析已建和在建项目的供给；市场占有率、吸纳量计划的确定过程合理且有逻辑性；市场分析结论明确，结论适用的范围界定清楚，能充分反映市场分析结论所面对的不确定性。房地产市场分析，是房产市场调查者最主要的一种统计分析方法，这也是考察房地产市场的最根本的依据，是房产走向的导航标！

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