1，深圳学区房价格大幅降温导致房价降温的原因是什么

深圳学区房价格大幅降温，导致房价降温的原因是什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。大家都知道，学区房的价钱是令人咋舌的，更不要说深圳那样的一线城市了，可是据相关信息掌握，深圳学区房价钱大幅度降低，造成房价下降的首要缘故，便是由于国家对学区房的价钱采用了一定的对策，下面我们就为大家介绍一下。要知道房地产业一直以来全是一个挣钱的行业，这也跟领导人员的投资目光拥有非常大的危害，伴随着小孩的读书问题，因而父母便会校园内边上租一个房子，或是是选购一个房子，便捷小孩上放学行走的间距，与此同时也为了宝宝进到整体实力较为强的院校进而选购房子。可是深圳的房子价格本身就较为价格昂贵，学区房的价钱只能增不容易少，乃至比别的方面的房子价格还需要贵个两三倍，就要很多人都接纳不上，并且伴随着炒房客的发生，因而导致了房子越炒越高的状况，这就影响到了一些中小型企业的一切正常运行，因此国家就下达了一些相应的现行政策，与此同时国家在这里2年对深圳房地产业开展一系列的宏观经济政策稳定，因此学区房的价位才可以降低。此外这件事告知大伙儿，很多人全是以权益为目地的，一个劲的拉高院校边上房子的价钱，觉得这所院校是某一地域较好的一所学校，你即使不买我的房子，也有别的的人急着求我售卖，因此价钱只能往增涨不容易往下降，可是要了解很多人的家庭条件或是一般的，因此付款不会起这样贵的花费，并且国家针对深圳的这一房产价格也一直没有下手，因此此次的下手便是给了我们一个警觉的功效。最终我想说学区房也不知道是什么时候逐渐时兴的，许多家中的人依然会追求完美学区房，但是目前就无需担心了，由于国家也下达了相应的现行政策划地区分院校，因此小孩不容易再发生没有学上的情形了，此外没有需要去追求完美学区房，只需小孩可以念书就可以了。

深圳学区房价格大幅降温导致房价降温的原因是什么

2，一线城市楼市降温房价下跌何时可期

具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

一线城市楼市降温房价下跌何时可期

3，为什么网络上都说房价下跌现实中房价都是上涨的

根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。谢谢邀请。现在人们对房地产市场的态度是什么？人们急于买房的心态变成了观望，对房价是否会下降议论的多了，一拥而上买房的少了。不要紧盯着官网发布的消息，看全国70城市商品房位宅的销售情况，环比上涨了多少多少。也不要把某个省会城市房价上涨了20%，就认为房价又要大涨。全国70城市的市场情况可以说只是个参照，不能代表全部。某个地方的房价上涨幅度大，也不能说明每一个地方的房价都要上涨。那么房地产市场到底是一个什么情况？房价会不会下跌？楼市真的降温了吗？（一）房价会不会下跌？中央对房地产市场的政策是以稳为主。如何理解这个稳呢？其中重要的一条就是稳房价。就是在现在的价格基础上，小幅上涨或下跌都是正常的，价格因城而异。单纯的上涨或下跌都是不正常的。现在的实际情况是，通过政策的严格调控，总体来说整个市场不再那么火爆，确实降温了。这也就意味着房价出现了松动，房价会慢慢下降。其表现为二手房市场正在微缩，新房交易量减少，甚至有的地方有价无市。下半年和上半年相比就非常明显。(二)楼市真的要降温吗？答案是肯定的。首先是稳地价。因为土地价格的高低直接影响到房价的高低。大家可能注意到对土地税收的政策，目的就是为了控制土地价格。中央明确要求各级政府要逐步减少对土地财政的依赖，加大经济转型力度。其次是房住不炒。在最近召开的中共中央政治局经济工作会议上又再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。不刺激就不会火，不炒就不能火。所以说楼市要真的降温了。但是也有很多人不相信房价要下跌，总认为上涨容易下跌难。但只要中央政策坚持严格调控，房地产市场也会顺应民意，符合大多数老百姓的意愿。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。谢谢邀请。现在人们对房地产市场的态度是什么？人们急于买房的心态变成了观望，对房价是否会下降议论的多了，一拥而上买房的少了。不要紧盯着官网发布的消息，看全国70城市商品房位宅的销售情况，环比上涨了多少多少。也不要把某个省会城市房价上涨了20%，就认为房价又要大涨。全国70城市的市场情况可以说只是个参照，不能代表全部。某个地方的房价上涨幅度大，也不能说明每一个地方的房价都要上涨。那么房地产市场到底是一个什么情况？房价会不会下跌？楼市真的降温了吗？（一）房价会不会下跌？中央对房地产市场的政策是以稳为主。如何理解这个稳呢？其中重要的一条就是稳房价。就是在现在的价格基础上，小幅上涨或下跌都是正常的，价格因城而异。单纯的上涨或下跌都是不正常的。现在的实际情况是，通过政策的严格调控，总体来说整个市场不再那么火爆，确实降温了。这也就意味着房价出现了松动，房价会慢慢下降。其表现为二手房市场正在微缩，新房交易量减少，甚至有的地方有价无市。下半年和上半年相比就非常明显。(二)楼市真的要降温吗？答案是肯定的。首先是稳地价。因为土地价格的高低直接影响到房价的高低。大家可能注意到对土地税收的政策，目的就是为了控制土地价格。中央明确要求各级政府要逐步减少对土地财政的依赖，加大经济转型力度。其次是房住不炒。在最近召开的中共中央政治局经济工作会议上又再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。不刺激就不会火，不炒就不能火。所以说楼市要真的降温了。但是也有很多人不相信房价要下跌，总认为上涨容易下跌难。但只要中央政策坚持严格调控，房地产市场也会顺应民意，符合大多数老百姓的意愿。记得2015年大牛市，很多人卖了房去炒股。当牛市退去，又有很多人卖了股票去买房。当然，房卖了去炒股的人，可能再也买不回房子了。买了股票去买房的人，也是心在滴血的割肉离场。其实，在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式。共同使用着社会的资金，两者是负相关关系，有很大的挤出效应。当股票上涨时，人们投资股市的意愿就比较强烈，房价就缺少必要的支撑，理论上房价会下降的。当股市表现不好，人们可选择的投资方式，可能就剩下房子了，因此房价就比较坚挺。不过我们国家提出了“房住不炒”的概念，通过严格的调控手段，遏制了房价的继续上涨。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨，反而还降低了10%左右。近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿，可是卖家一分没赚，中介反而赚了100万。2010年卖家出手购买的房子，大家可以算一下他亏了多少？房价越低，当然可炒作的空间就越高。但是现在房价在一些城市已经高不可攀，总体来看，炒房热潮已经开始慢慢降温了。房子总会回归居住属性，这时候股市的有关制度再进一步完善一下，股市的春天也就来了。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。谢谢邀请。现在人们对房地产市场的态度是什么？人们急于买房的心态变成了观望，对房价是否会下降议论的多了，一拥而上买房的少了。不要紧盯着官网发布的消息，看全国70城市商品房位宅的销售情况，环比上涨了多少多少。也不要把某个省会城市房价上涨了20%，就认为房价又要大涨。全国70城市的市场情况可以说只是个参照，不能代表全部。某个地方的房价上涨幅度大，也不能说明每一个地方的房价都要上涨。那么房地产市场到底是一个什么情况？房价会不会下跌？楼市真的降温了吗？（一）房价会不会下跌？中央对房地产市场的政策是以稳为主。如何理解这个稳呢？其中重要的一条就是稳房价。就是在现在的价格基础上，小幅上涨或下跌都是正常的，价格因城而异。单纯的上涨或下跌都是不正常的。现在的实际情况是，通过政策的严格调控，总体来说整个市场不再那么火爆，确实降温了。这也就意味着房价出现了松动，房价会慢慢下降。其表现为二手房市场正在微缩，新房交易量减少，甚至有的地方有价无市。下半年和上半年相比就非常明显。(二)楼市真的要降温吗？答案是肯定的。首先是稳地价。因为土地价格的高低直接影响到房价的高低。大家可能注意到对土地税收的政策，目的就是为了控制土地价格。中央明确要求各级政府要逐步减少对土地财政的依赖，加大经济转型力度。其次是房住不炒。在最近召开的中共中央政治局经济工作会议上又再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。不刺激就不会火，不炒就不能火。所以说楼市要真的降温了。但是也有很多人不相信房价要下跌，总认为上涨容易下跌难。但只要中央政策坚持严格调控，房地产市场也会顺应民意，符合大多数老百姓的意愿。记得2015年大牛市，很多人卖了房去炒股。当牛市退去，又有很多人卖了股票去买房。当然，房卖了去炒股的人，可能再也买不回房子了。买了股票去买房的人，也是心在滴血的割肉离场。其实，在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式。共同使用着社会的资金，两者是负相关关系，有很大的挤出效应。当股票上涨时，人们投资股市的意愿就比较强烈，房价就缺少必要的支撑，理论上房价会下降的。当股市表现不好，人们可选择的投资方式，可能就剩下房子了，因此房价就比较坚挺。不过我们国家提出了“房住不炒”的概念，通过严格的调控手段，遏制了房价的继续上涨。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨，反而还降低了10%左右。近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿，可是卖家一分没赚，中介反而赚了100万。2010年卖家出手购买的房子，大家可以算一下他亏了多少？房价越低，当然可炒作的空间就越高。但是现在房价在一些城市已经高不可攀，总体来看，炒房热潮已经开始慢慢降温了。房子总会回归居住属性，这时候股市的有关制度再进一步完善一下，股市的春天也就来了。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。谢谢邀请。现在人们对房地产市场的态度是什么？人们急于买房的心态变成了观望，对房价是否会下降议论的多了，一拥而上买房的少了。不要紧盯着官网发布的消息，看全国70城市商品房位宅的销售情况，环比上涨了多少多少。也不要把某个省会城市房价上涨了20%，就认为房价又要大涨。全国70城市的市场情况可以说只是个参照，不能代表全部。某个地方的房价上涨幅度大，也不能说明每一个地方的房价都要上涨。那么房地产市场到底是一个什么情况？房价会不会下跌？楼市真的降温了吗？（一）房价会不会下跌？中央对房地产市场的政策是以稳为主。如何理解这个稳呢？其中重要的一条就是稳房价。就是在现在的价格基础上，小幅上涨或下跌都是正常的，价格因城而异。单纯的上涨或下跌都是不正常的。现在的实际情况是，通过政策的严格调控，总体来说整个市场不再那么火爆，确实降温了。这也就意味着房价出现了松动，房价会慢慢下降。其表现为二手房市场正在微缩，新房交易量减少，甚至有的地方有价无市。下半年和上半年相比就非常明显。(二)楼市真的要降温吗？答案是肯定的。首先是稳地价。因为土地价格的高低直接影响到房价的高低。大家可能注意到对土地税收的政策，目的就是为了控制土地价格。中央明确要求各级政府要逐步减少对土地财政的依赖，加大经济转型力度。其次是房住不炒。在最近召开的中共中央政治局经济工作会议上又再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。不刺激就不会火，不炒就不能火。所以说楼市要真的降温了。但是也有很多人不相信房价要下跌，总认为上涨容易下跌难。但只要中央政策坚持严格调控，房地产市场也会顺应民意，符合大多数老百姓的意愿。记得2015年大牛市，很多人卖了房去炒股。当牛市退去，又有很多人卖了股票去买房。当然，房卖了去炒股的人，可能再也买不回房子了。买了股票去买房的人，也是心在滴血的割肉离场。其实，在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式。共同使用着社会的资金，两者是负相关关系，有很大的挤出效应。当股票上涨时，人们投资股市的意愿就比较强烈，房价就缺少必要的支撑，理论上房价会下降的。当股市表现不好，人们可选择的投资方式，可能就剩下房子了，因此房价就比较坚挺。不过我们国家提出了“房住不炒”的概念，通过严格的调控手段，遏制了房价的继续上涨。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨，反而还降低了10%左右。近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿，可是卖家一分没赚，中介反而赚了100万。2010年卖家出手购买的房子，大家可以算一下他亏了多少？房价越低，当然可炒作的空间就越高。但是现在房价在一些城市已经高不可攀，总体来看，炒房热潮已经开始慢慢降温了。房子总会回归居住属性，这时候股市的有关制度再进一步完善一下，股市的春天也就来了。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。谢谢悟空问答的邀请！最新消息，根据6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。另据《华夏时报》，上半年全国租金下滑，长三角“回血”最快，三亚租金跌幅超10%。那么，又回到了全球财经金融界两大“永恒疑问”之一：中国房价会降吗？（另一个是：美国股市何时跌？）“中国房价永远涨”早已成了无数人心中信仰（迷思），任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了。不过，既然问到了，那我就借用腾讯小白读财经的《楼市的苦日子要来了》一文中几个要点回应一下吧。1、疫情之下，居民收入降低，购买力下降。根据瑞银最新一期《中国住房调查报告》，在采访的3,322名潜在购房者中，有80%左右决定推迟或取消购房计划，无购房意愿的占比跃升至46%；2、股市上涨，会分流一部分资金。中国证券登记结算有限公司最新数据显示，3月至5月新增投资者数量分别达189.12万、164.04万和121.41万，较今年前两个月80.07万和89.54万的新增数量，涨幅明显。6月份不少券商新增开户数均增长超过30%。A股成交金额连日突破万亿；3、部分城市加大楼市调控力度……谈到这儿，顺便回复一下一个网友的提问：陈老师，怎么才能成为富人？这样说吧，撇开各种财经金融理论，我认为，这个世界上，相对而言，多数穷人是必然、中产是有各种有市场价值知识技能的，而成为富人是小概率事件。一般富人往往是敢于冒险，并站在信息的金字塔之上的。也就是说，必须冒险，才可能成为富人。但这又是个极小概率事件，即一万个人去冒险，最终成为富人的，就那么一个（据统计，中国超过一亿身家的人数是17万，差不多万分之一，即不冒险成不了富人，而即使冒险，也只有极其少数的人能成为富人），其他9999个人，还是在中产（中国目前中产阶层人数估计在3、4亿）、甚至穷人之中……因此，别奢望成为富人，能进入、并保持在中产阶层，就非常不错了。再回到问题本身，房租下降，房价会降价吗？稍安勿躁，无论股市和楼市，该来的终究会来……点到为止吧。最后，顺便打个小广告，《看懂金融的第一本书》新鲜出炉，谢谢关注！你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。谢谢邀请。现在人们对房地产市场的态度是什么？人们急于买房的心态变成了观望，对房价是否会下降议论的多了，一拥而上买房的少了。不要紧盯着官网发布的消息，看全国70城市商品房位宅的销售情况，环比上涨了多少多少。也不要把某个省会城市房价上涨了20%，就认为房价又要大涨。全国70城市的市场情况可以说只是个参照，不能代表全部。某个地方的房价上涨幅度大，也不能说明每一个地方的房价都要上涨。那么房地产市场到底是一个什么情况？房价会不会下跌？楼市真的降温了吗？（一）房价会不会下跌？中央对房地产市场的政策是以稳为主。如何理解这个稳呢？其中重要的一条就是稳房价。就是在现在的价格基础上，小幅上涨或下跌都是正常的，价格因城而异。单纯的上涨或下跌都是不正常的。现在的实际情况是，通过政策的严格调控，总体来说整个市场不再那么火爆，确实降温了。这也就意味着房价出现了松动，房价会慢慢下降。其表现为二手房市场正在微缩，新房交易量减少，甚至有的地方有价无市。下半年和上半年相比就非常明显。(二)楼市真的要降温吗？答案是肯定的。首先是稳地价。因为土地价格的高低直接影响到房价的高低。大家可能注意到对土地税收的政策，目的就是为了控制土地价格。中央明确要求各级政府要逐步减少对土地财政的依赖，加大经济转型力度。其次是房住不炒。在最近召开的中共中央政治局经济工作会议上又再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。不刺激就不会火，不炒就不能火。所以说楼市要真的降温了。但是也有很多人不相信房价要下跌，总认为上涨容易下跌难。但只要中央政策坚持严格调控，房地产市场也会顺应民意，符合大多数老百姓的意愿。记得2015年大牛市，很多人卖了房去炒股。当牛市退去，又有很多人卖了股票去买房。当然，房卖了去炒股的人，可能再也买不回房子了。买了股票去买房的人，也是心在滴血的割肉离场。其实，在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式。共同使用着社会的资金，两者是负相关关系，有很大的挤出效应。当股票上涨时，人们投资股市的意愿就比较强烈，房价就缺少必要的支撑，理论上房价会下降的。当股市表现不好，人们可选择的投资方式，可能就剩下房子了，因此房价就比较坚挺。不过我们国家提出了“房住不炒”的概念，通过严格的调控手段，遏制了房价的继续上涨。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨，反而还降低了10%左右。近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿，可是卖家一分没赚，中介反而赚了100万。2010年卖家出手购买的房子，大家可以算一下他亏了多少？房价越低，当然可炒作的空间就越高。但是现在房价在一些城市已经高不可攀，总体来看，炒房热潮已经开始慢慢降温了。房子总会回归居住属性，这时候股市的有关制度再进一步完善一下，股市的春天也就来了。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。谢谢悟空问答的邀请！最新消息，根据6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。另据《华夏时报》，上半年全国租金下滑，长三角“回血”最快，三亚租金跌幅超10%。那么，又回到了全球财经金融界两大“永恒疑问”之一：中国房价会降吗？（另一个是：美国股市何时跌？）“中国房价永远涨”早已成了无数人心中信仰（迷思），任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了。不过，既然问到了，那我就借用腾讯小白读财经的《楼市的苦日子要来了》一文中几个要点回应一下吧。1、疫情之下，居民收入降低，购买力下降。根据瑞银最新一期《中国住房调查报告》，在采访的3,322名潜在购房者中，有80%左右决定推迟或取消购房计划，无购房意愿的占比跃升至46%；2、股市上涨，会分流一部分资金。中国证券登记结算有限公司最新数据显示，3月至5月新增投资者数量分别达189.12万、164.04万和121.41万，较今年前两个月80.07万和89.54万的新增数量，涨幅明显。6月份不少券商新增开户数均增长超过30%。A股成交金额连日突破万亿；3、部分城市加大楼市调控力度……谈到这儿，顺便回复一下一个网友的提问：陈老师，怎么才能成为富人？这样说吧，撇开各种财经金融理论，我认为，这个世界上，相对而言，多数穷人是必然、中产是有各种有市场价值知识技能的，而成为富人是小概率事件。一般富人往往是敢于冒险，并站在信息的金字塔之上的。也就是说，必须冒险，才可能成为富人。但这又是个极小概率事件，即一万个人去冒险，最终成为富人的，就那么一个（据统计，中国超过一亿身家的人数是17万，差不多万分之一，即不冒险成不了富人，而即使冒险，也只有极其少数的人能成为富人），其他9999个人，还是在中产（中国目前中产阶层人数估计在3、4亿）、甚至穷人之中……因此，别奢望成为富人，能进入、并保持在中产阶层，就非常不错了。再回到问题本身，房租下降，房价会降价吗？稍安勿躁，无论股市和楼市，该来的终究会来……点到为止吧。最后，顺便打个小广告，《看懂金融的第一本书》新鲜出炉，谢谢关注！你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！No.威海诞生新地王。近日，威海环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东地块经过535轮激烈竞价，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元竞得。该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东，成交面积18686㎡，容积率1.3。该地成交总价不高，楼面价惊人，10259元/㎡。刷新了2020年威海地王（中海金线鼎楼面价9262元/㎡）的记录。New land king was born in Weihai.Recently, after 535 rounds of fierce bidding, the plots of Yugang Road South and Haibin Road East, Zhudao street, Huancui District, Weihai were finally won by Weihai City Investment Co., Ltd. for 249 million yuan.The plot is located in the south of Yugang road and the east of Haibin Road, Zhudao street, Huancui District, with a transaction area of 18686 m2 and a plot ratio of 1.3.The total transaction price is not high, and the floor price is amazing, 10259 yuan / m2. It set a new record of Weihai Diwang (floor price of Zhonghai jinxianding 9262 yuan / m2) in 2020.
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。谢谢邀请。现在人们对房地产市场的态度是什么？人们急于买房的心态变成了观望，对房价是否会下降议论的多了，一拥而上买房的少了。不要紧盯着官网发布的消息，看全国70城市商品房位宅的销售情况，环比上涨了多少多少。也不要把某个省会城市房价上涨了20%，就认为房价又要大涨。全国70城市的市场情况可以说只是个参照，不能代表全部。某个地方的房价上涨幅度大，也不能说明每一个地方的房价都要上涨。那么房地产市场到底是一个什么情况？房价会不会下跌？楼市真的降温了吗？（一）房价会不会下跌？中央对房地产市场的政策是以稳为主。如何理解这个稳呢？其中重要的一条就是稳房价。就是在现在的价格基础上，小幅上涨或下跌都是正常的，价格因城而异。单纯的上涨或下跌都是不正常的。现在的实际情况是，通过政策的严格调控，总体来说整个市场不再那么火爆，确实降温了。这也就意味着房价出现了松动，房价会慢慢下降。其表现为二手房市场正在微缩，新房交易量减少，甚至有的地方有价无市。下半年和上半年相比就非常明显。(二)楼市真的要降温吗？答案是肯定的。首先是稳地价。因为土地价格的高低直接影响到房价的高低。大家可能注意到对土地税收的政策，目的就是为了控制土地价格。中央明确要求各级政府要逐步减少对土地财政的依赖，加大经济转型力度。其次是房住不炒。在最近召开的中共中央政治局经济工作会议上又再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。不刺激就不会火，不炒就不能火。所以说楼市要真的降温了。但是也有很多人不相信房价要下跌，总认为上涨容易下跌难。但只要中央政策坚持严格调控，房地产市场也会顺应民意，符合大多数老百姓的意愿。记得2015年大牛市，很多人卖了房去炒股。当牛市退去，又有很多人卖了股票去买房。当然，房卖了去炒股的人，可能再也买不回房子了。买了股票去买房的人，也是心在滴血的割肉离场。其实，在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式。共同使用着社会的资金，两者是负相关关系，有很大的挤出效应。当股票上涨时，人们投资股市的意愿就比较强烈，房价就缺少必要的支撑，理论上房价会下降的。当股市表现不好，人们可选择的投资方式，可能就剩下房子了，因此房价就比较坚挺。不过我们国家提出了“房住不炒”的概念，通过严格的调控手段，遏制了房价的继续上涨。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨，反而还降低了10%左右。近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿，可是卖家一分没赚，中介反而赚了100万。2010年卖家出手购买的房子，大家可以算一下他亏了多少？房价越低，当然可炒作的空间就越高。但是现在房价在一些城市已经高不可攀，总体来看，炒房热潮已经开始慢慢降温了。房子总会回归居住属性，这时候股市的有关制度再进一步完善一下，股市的春天也就来了。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。谢谢悟空问答的邀请！最新消息，根据6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。另据《华夏时报》，上半年全国租金下滑，长三角“回血”最快，三亚租金跌幅超10%。那么，又回到了全球财经金融界两大“永恒疑问”之一：中国房价会降吗？（另一个是：美国股市何时跌？）“中国房价永远涨”早已成了无数人心中信仰（迷思），任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了。不过，既然问到了，那我就借用腾讯小白读财经的《楼市的苦日子要来了》一文中几个要点回应一下吧。1、疫情之下，居民收入降低，购买力下降。根据瑞银最新一期《中国住房调查报告》，在采访的3,322名潜在购房者中，有80%左右决定推迟或取消购房计划，无购房意愿的占比跃升至46%；2、股市上涨，会分流一部分资金。中国证券登记结算有限公司最新数据显示，3月至5月新增投资者数量分别达189.12万、164.04万和121.41万，较今年前两个月80.07万和89.54万的新增数量，涨幅明显。6月份不少券商新增开户数均增长超过30%。A股成交金额连日突破万亿；3、部分城市加大楼市调控力度……谈到这儿，顺便回复一下一个网友的提问：陈老师，怎么才能成为富人？这样说吧，撇开各种财经金融理论，我认为，这个世界上，相对而言，多数穷人是必然、中产是有各种有市场价值知识技能的，而成为富人是小概率事件。一般富人往往是敢于冒险，并站在信息的金字塔之上的。也就是说，必须冒险，才可能成为富人。但这又是个极小概率事件，即一万个人去冒险，最终成为富人的，就那么一个（据统计，中国超过一亿身家的人数是17万，差不多万分之一，即不冒险成不了富人，而即使冒险，也只有极其少数的人能成为富人），其他9999个人，还是在中产（中国目前中产阶层人数估计在3、4亿）、甚至穷人之中……因此，别奢望成为富人，能进入、并保持在中产阶层，就非常不错了。再回到问题本身，房租下降，房价会降价吗？稍安勿躁，无论股市和楼市，该来的终究会来……点到为止吧。最后，顺便打个小广告，《看懂金融的第一本书》新鲜出炉，谢谢关注！你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！No.威海诞生新地王。近日，威海环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东地块经过535轮激烈竞价，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元竞得。该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东，成交面积18686㎡，容积率1.3。该地成交总价不高，楼面价惊人，10259元/㎡。刷新了2020年威海地王（中海金线鼎楼面价9262元/㎡）的记录。New land king was born in Weihai.Recently, after 535 rounds of fierce bidding, the plots of Yugang Road South and Haibin Road East, Zhudao street, Huancui District, Weihai were finally won by Weihai City Investment Co., Ltd. for 249 million yuan.The plot is located in the south of Yugang road and the east of Haibin Road, Zhudao street, Huancui District, with a transaction area of 18686 m2 and a plot ratio of 1.3.The total transaction price is not high, and the floor price is amazing, 10259 yuan / m2. It set a new record of Weihai Diwang (floor price of Zhonghai jinxianding 9262 yuan / m2) in 2020.为什么网络上都说房价下跌，而房价还在上涨？任何事物的发展都有惯性，包括物价。高房价是由资金的运动推动的，资金的运动是由人的意识支配的，人的意识是由价值观左右的，人的价值观是日积月累形成的，人的价值观的改变需要一个过程，需要一定的时间。现有的高房价是原有趋势的惯性运动，就像火箭末端发动机关闭之后，火箭还能冲高一段时间的道理一样。牛顿的力学原理同样适合经济活动。

为什么网络上都说房价下跌现实中房价都是上涨的

4，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么

深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么？房价为什么会降？房子是用来住的，不是用来炒的定位，国家对房地产的调控有密切相关。特别是近十年，房地产市场飞速发展，房价只涨不降，让投机炒房客看到了时机，造成房子越炒越高。虚高的房价影响了中小企业的正常运转，融资难，融资贵，生产资料成本加大，造成了中小企业发展困难。同时虚高房价也影响了，80后年轻人的幸福和梦想。在住房不炒的理念下，让虚高房价逐渐回归理性，促使社会和平稳定发展。房产的成本由多项组成，比如拿地价格、建设成本等。成本高，自然房产的价格高，相反，成本低，自然房产的价格相对低一些。所以，房产的整体成本，影响房产的价格。当然，这并不绝对，原油价格都能跌至成本线以下，房产也是一样。这就要讲到影响房价的另外一个因素了：供需关系。当需求大于供给的时候，价格上涨；当供给大于需求的时候，价格下跌。房价，为什么会降？重要的影响就是其中的供需关系。去年的时候，有一位朋友大前年在楼市比较火爆的时候，买了一套初中学校的“学区房”，这所初中是本地知名重点中学，可以说为了进这所学校，家长们也是各用奇招。当然了，周边的房价也是水涨船高。但是，这位朋友也是考虑到家里有孩子过几年有上中学的需求，自己手中也有一部分钱，再加上楼市火热，就买了这套房。不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动。这套房产，基本算是“打六折”了。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的。

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