为什么房价大家抢着买,如今的人为什么总是被当今的房价纠结
来源:整理 编辑:房价信息 2022-08-31 04:53:44
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1,如今的人为什么总是被当今的房价纠结
因为买房子是个人生中的大问题,所以才纠结,如果房价降到消费支出的很小部分,那大家就不纠结于房价了。
2,每个楼盘开盘时都说被抢光为什么却还一直在卖房子
除“万达”开盘出来抢光,其次“中南”好卖点。其余的不怎么好卖。这是近一年来的情况。(安置拆迁房不算)搜一下:每个楼盘开盘时都说被抢光,为什么却还一直在卖房子
3,国家调控房价为何有的地方疯狂购楼对于目前的房价是否经济发展所
因为国家调控 就意味着 很快涨价 大家当然赶紧买了 !土地不降 各类税 费不降 人工材料一直涨 房不可能降价!若是地降 税费 降 人工降 经济崩溃了。。。。额尔多丝房降了 结果成鬼城 整个经济基本完蛋了!
4,你不买50006000的时候稍微有些人买了9000了好你们抢
3000~4000元的时候是中国刚步入发展,有钱人还少 房产商当然要“求”你购买咯!
5000~6000元的时候是中国稳步发展,人民基本上能达到小康水平,有条件的人肯定要购买咯!
9000元的时候是中国整体经济,稳步的同时再加快发展,人民富裕都有钱了,当然要抢着买咯!因为一时半会还没有钱买!房价还在一直上涨!最后没办法了,只好硬着头皮买了!在不买就要涨到一万多甚至两三万!因为大家还在等降价的机会!
5,下都说收入低为什么能撑起这么高的房价
这也是一个标准的金融误区,我需要给大家科普一下。首先,房价的上涨不一定需要收入的上涨,只需要银行杠杆资金就足够了,我今天给大家讲一个小故事,用一个简单的交易模型,讲一下如何利用十万元钱,把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前,一家国企有A、B二个员工,他们给企业工作了20年了,目前工资一千块每月,单位每人分了一套房给他们,这个时候推出了房改,领导找到他们,说国家要房改,你们每人拿2万块钱出来,****产权,国家给你们办房产证,半劝半强迫的,把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了,他们拿到了房产证。这个时候,单位又刚招了一个小伙子C,工资500元每月,没房子分了,必须买房,C的爸妈做生意运气好挣了点小钱,给了C十万块,让C自己去买。这个时候,A和B每个人有一套房子,C手里有十万块钱,然后他们开始了交易。第一轮交易首先,C把10万做2成首付,贷款40万,总价50万向A提出购买房子,A同意成交,他们的资产负债表统计如下:A手持50万现金,非常安全;B手持一套市值50万的房子,非常安全;C手持一套市值50万的房子;背负40万贷款,勉强算安全;银行累计放出40万的贷款,拿着一套50万的房子做抵押品,勉强算安全。第二轮交易然后,A把50万现金做2成首付,贷款200万,总价250万向B提出购买房子,B同意成交,他们的资产负债表统计如下:A手持一套市值250万的房子,背负200万贷款,勉强算安全;B手持250万现金,非常安全;C手持一套市值250万的房子;背负40万贷款,非常安全;银行累计放出240万的贷款,拿着二套市值250万的房子做抵押品,比较安全。第三轮交易然后,B把250万现金做2成首付,贷款1000万,总价1250万向C提出购买房子,C同意成交,他们的资产负债表统计如下:A手持一套市值1250万的房子,背负200万贷款,非常安全;B手持一套市值1250万的房子;背负1000万贷款,勉强算安全;C获得1250万现金,还清40万银行贷款,手持1210万现金,非常安全;银行累计放出1200万的贷款,拿着二套市值1250万的房子做抵押品,比较安全;这里面,市场上总共有1210万的现金,全在C的手里,和银行累计发放的1200万贷款之差,刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款,这个循环就可以无限滚动下去,把首付比例从2成提升到3成甚至5成,只会减缓滚动的速度,而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本,也只会减缓滚动的速度,而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易,房子的售价就会变成6050万,假设这是一套60平的房子,房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合,房屋总价和单价都会乘以5,进行指数递增,每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长,后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象,所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止,有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后,房价在天空极限等着你。在整个交易过程中,假设排除税费、利息等损耗,那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面,最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万(为了简单计算我们取个整)的时候,我们会发现,最后卖房的那个人A会持有6010万现金,而银行累计放出的贷款是6000万整,这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是,A持有的6010万现金,是纯现金在手,他可以用这个钱再去撬动杠杆,当他手持资金如此庞大的时候,就算他不用杠杆,全款买房也能维持住目前的房价,除非他把资金抽离房市,挪到其他行业或者干脆带出国,才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中,整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全,除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点,其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛?不需要,也不需要工资填进来,只要银行不断的发放贷款,靠10万本金都能炒到100万每平米,动辄几千万上亿一套房,更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金,我再强调一遍,房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢,这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去,只要所有人都不退出,不将银行资金带离房地产行业,理论上你想玩到多高都可以,不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话,那么现在的房价会是多少呢,A和B的工资大概从1000块涨到5000块了,C的工资可能有个4500块,假设平均一年攒2万下来,一半都砸进楼市,20年过去,现在的房价撑死了也就是30万一套房吧,因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距,就在于银行杠杆资金的魔力,只要银行发放贷款的额度足够多,那么天空才是房价的尽头,只有银行贷款总余额被限制的时候,才能对房价上涨进行遏制。当然,这世界上没有点石成金的魔术,任何脱离基本面的投资,都最终会陨落,无非是时间长短而已,怎么判断基本面有没有泡沫,很简单,贷款买来的资产,出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本,这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示,首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的,那么房价的涨跌,主要就是看银行贷款总量的多寡,炒房的资金实际都来源于银行的贷款,所以银行收紧贷款,房价就会熄火,不用调控都熄火。反过来说,银行放松贷款的时候,哪怕嘴里天天喊调控,房价也会涨。只要银行开放了子弹库,只需要中央一声令下,无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产,再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的,也不需要靠工资去买,那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放,哪怕只有10万元本金,也能炒到100万一平米,房价高并不代表一定需要群众具备高工资,这个经济学原理,你今天懂了吗?有钱人很多 没钱人更多 兄弟 没钱认命……再看看别人怎么说的。
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