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1，为何在日本买房出租房屋可靠收租会持续吗

日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。假若想要保持一定的房租收入，可与房屋中介公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。可以查日本投资网Active Japan Co.,Ltd。
我是来看评论的

为何在日本买房出租房屋可靠收租会持续吗

2，日本房价是真的不贵吗为什么这么说

根据公益财团法人东日本不动产流通机构发表的“2020年首都圈不动产流通市场的动向”，成交物件的每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元）。日本首都圈公寓价格上涨的情况太明显了。日本媒体对日本首都圈公寓的价格上涨率进行了统计与排名（100位）。从各都县来看，东京都内的区域占了其中的87位，其次是神奈川县内的区域占了其中的11位，埼玉县内的区域占了其中的2位。东京都的不动产市场占有率将近90%。如果再往缩小范围，按各行政区来看，港区内的区域占了其中的29位（再开发活跃，人口增加明显，孩子出生率高），中央区、涩谷区各占9位，千代田区占8位，墨田区占5位，台东区占4位，江东区占4位，到达市中心交通良好的城东区公寓也进入了前几位。

日本房价是真的不贵吗为什么这么说

3，为什么日本房租那么贵而房价便宜中国一线城市却与其相反

东京首都圈的白领们买第一套房子，平均年龄是在35岁。一个东京人从22岁大学毕业，到30岁结婚，生下孩子要上幼儿园了，他/她才感觉到自己需要有一个真正意义上的家，于是开始考虑买房子。因为通勤方便，很多日本白领都选择在近郊买房，价格相比市中心更便宜。一般来说，在距离东京市中心一小时车程的东京卫星城市，一套三室一厅的精装修公寓，实用面积100平米（相当于中国130平米的房子），售价一般在3500万日元之间，大约是人民币200多万。不过，与中国90后就开始买房的现象不同的是，日本的年轻人比起买房，更愿意租房居住。原因主要是日本上班族普遍工资低，福利多。日本上班族的年薪大概400-500万日元。在这个范围内，需要交20%税，还有各种费用，实际到手400万日元左右，即每月33万日元，按现在的汇率，大概1万7千元。按照日本的消费水平，这个月薪可以说很低了。不过相比薪水，日本企业的福利却普遍不少。很多公司提供交通津贴，房屋津贴，员工也可申请很多交际费。如果打算终身在公司工作，而公司又提供一些房屋津贴的话，年轻人选择租房比买房更划算。那么，年轻人喜欢租房，哪些日本人更喜欢买房呢？答案是公司的高层、老板或房地产投资者。

为什么日本房租那么贵而房价便宜中国一线城市却与其相反

4，房子那点事一起来看日本房产到底有多便宜

是的，日本相对低点不过，尽管日本的房地产市场开始回暖，房价上升，并有可能持续到2020年，但是如果想去日本投资房地产，而且是以转手出卖赚取差价为目的的话，还是有很大风险的。
日本的房子不是非常便宜，但是跟过内的二线城市差不多，主要是日本人的收入比较高，一般月收入折合人民币都是在1.5万以上，这是普通工人的收入，高学历人才或者公司正式的职员都是在2w以上的，所以有很多人去日本打工赚钱，回国买房，有的干脆就留在那里

5，日本房价那么低为何他们却不买房只租房

买房和租房的问题一直是人们很关注的问题，在日本房价非常低，但是许多年轻人都选择租房但不买房。首先有一个原因就是工作问题，许多日本年轻人一生中很重要的就是工作问题。在日本，许多大企业都是要求员工三年换一个工作地点，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，不仅仅是年轻人甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。所以在住房方面调动是非常大的，奋斗一生购买的房子可能并不能长时间居住就要四处奔波。而且日本男性工作调动，如果家中购买房子，妻子与孩子就会独自居住，无法一家团圆。这也是为什么越来越多的日本年轻人租房结婚的原因。虽然租房到最后也不是属于自己的，但是租房也有许多的便利，例如自己赚钱比较多就可以租比较大比较好的房子，经济周转不开了就可以租小一点的房子。家里的家具和用品坏了也可以找房东解决，完全不需要自己分出精力去解决，就可以专心的赚钱了。在日本还有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。所以用房贷购买的房子可能不仅是自己的负担也会成为儿女的负担。而且在最后的老房子也不一定能够卖出去，就成了没有回报的投资。这就是日本人为什么愿意租房过一生也不愿买房的原因。

6，日本租房的费用

房子有带家具的一般都是经常租给外国人的那种，不要找中介的，一般中介的都不会带家具。而且带不带家具跟房租都没关系的，我在日本最少租过10间以上的房子，那种有带家具的反而更便宜，不用付礼金什么的，因为没有重新再专修，一般没带家具的都是再重新装修过，所以东西都扔掉了，那种经常租给外国人的那种一般家具都是放着，也没有每次换房客都装修，所以礼金什么的还会少收。具体房租也要看地方还有大小，正常一间带厕所洗澡的一个月6万，两间房的8万到10万左右，还要礼金押金也是各不相同
东京都心，一般都没有家具，面积2房1小厅这样的要7、8万日元以上 东京都都心以外的周围地区基本也要5、6万日元以上 千叶、神奈川、琦玉这些东京周围的县会便宜一些 我就不太清楚了。 要是要有家具的话就是旅馆那种了，就不太清楚了
家赁 每月交 就是房管理费 物业方面的 每月交敷金 等于押金 用于房屋折旧 修补 只交1次礼金 这个只交一次 数额和房东商量5万左右房租的 实际第一次 需要缴纳17万左右日元

7，房子那点事 日本房产到底有多便宜

在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：一、 投资日本房产大势所趋有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，2%的租金回报率都达不到。最低的深圳，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以点击这里，免费测算一下你投资日本房产收益率可以获得多少【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？因为不少第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影是很大的。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手容易受损，希望大家在考虑是否投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以找我，只要点击文中链接就可以了，反正也不用你的钱~最后，祝愿大家买到可以让各位心满意足的房子！

8，日本的房价房租生活费用高具体多少

房租~ 分地区不同啦~2万5到7万~ 生活费~3万到5万~水电网煤气~一个月1万
这都要看你去加拿大哪个城市了 而且还要看买在什么地带..像我住在温哥华..温哥华因环境自然分割成西区和东区西区环境好..住的都是有钱人 自然放假高.房租也高.生活费如果你不是特别奢侈的人1000块一个月最多了.东区比较乱 印度人比较多..房屋环境也差 就很便宜很多中国来的移民都是为了小孩买房 因为这边是按照你住的地方来划分学区分学校的 然后好学校都在西区..所以自然西区房假就高..如果买1个西区这边的小house..也就是别墅100万左右..大house就上不封顶了200万起跳东区我不清楚..多伦多的话房租相对高..因为多伦多的房屋交易税很高..所以买房的人少..然后房租就高了 生活费应该是和温哥华差不多的
若果你是在东京的话，房价在3000万日元向上，房租中等一室一厅（还要交3个月的中介费）10万日元左右，生活费省电的话一个月5-7万日元绝对够用了。
得当年我在来日本之前，但是最后决定上班，两年应该是144万单纯的加减因该是344万也就是说，过活了第二年第三年，两年用了215万日元再计算一下，当年大学的学费1年接近100万，浪费了15万入学金能想起来的数字来算，两年里，把大学院的入学金交了，在过来的时候带了100万日元好像第一年就花了这么多第二年回家，光学费两年就应该200万生活费每个月算6万，带来了70万日元，先交了30万的入学金然后

9，请教关于在日本租房子的问题 很急

公寓和一户建的月租算法应该都是一样的，详细要看房东或者房地产收你多少。也就是看房子值多少钱。这个与它的地址，周围的环境，离地铁站的远近有很大的关系。5万日币是你一套租下来的价格。有人说一个房间的，那是有的房东将一个大房分开租给几个人，这个在中介的资料上都会记载的很清楚。比如厨房浴室要共用的很多就是这种情况。2个人住要一个人3000，说明本来这个房间就是6000的啊，你要是一个人愿意付6000，也可以一个人租下来。这在东京这种房价很高的地方很多见，因为大家一个人租会压力很大，才产生了这种一起合租的现象。你可以找独立的房子，不过公寓的话租金会比较高，而且还要收管理费等。
日本的学校一般是没有寝室的，所以大家都是在外面自己租房子然后房子里的设施是每个房子不一样，比较基本的话就是有个灶台洗碗槽，厕所，有的房子会有空调啊洗衣机啊烘干机啊什么的，其他需要用的家具就要自己去弄了，不像国内是一套完整的房子.如果是和式的房子就是睡榻榻米，不用床，如果是洋式的房子就要准备床了，当然也是有有床的房子
很多学校会有提供给留学生的宿舍吧，比外面租房价格便宜一点，想省心的话就住学生宿舍最好。自己出去租都是那样，一般几个人合租便宜点，你想住的舒服就找中介找一室户的。租房有的是不带家居，有的是家居电器齐全，当然带家居的房租更贵。想省钱就找不带家居的，然后去二手超市买。问问周围的熟人找个评价好的二手超市慢慢淘，运气好的话家居电器都可以很便宜价格淘到8，9成新的。另外很多房子有管理费（类似国内的物业费），这个也要找中介或者房东问清楚，贵的地方每月管理费都要1w。还有很多房东和中介要收2个月押金，要问清楚退房的时候押金退不退，退多少。很多房东直接收1个月押金不退，然后再收1个月押金视房屋保护情况退换。例如退房的时候窗户玻璃破了，或者墙上的墙纸破了脏了要扣多少钱，等等扣除一笔后才退押金的余额。这些在签合同前都要问清楚。楼主留学第一次去日本嫌麻烦的话还是建议你就住学校宿舍算了吧。。。
日本租房子，您刚才说的是房子的款式，你可以租公寓型的就是我们说的楼房，一户建就是类似于国内的小型别墅，一家一户的。至于租用什么样的房子，都得看您自己的喜好和需要。房租是房东自由设定的房租，但是有些房子一个人住和两个人住的房租是不一样的，因为有些房东会包水费，或者其他费用，所以一个人住和两个人住的用量区别就大了，所以房租有区别。一般房租都是按照一套房子来算的，但是如果你租的房子是roomshare的房子的话，就是按照一个房间一个房间来算的

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