贵阳门面买哪里合适？性价比高吗？
贵阳门面房好的别人不卖，不好的回报收益又差。以往“一铺养三代”的时代已经成为过去，现在的门面房性价比高点的，确实已经很难找。那么现在到底哪里的门面房比较合适呢？个人认为有以下几种：一是容积率高的小区底商。现在的商业模式已经改变，传统商业模式逐渐没落，人流量成为商业地产的命运支柱。容积率高的小区就完全满足了人流量这个问题，在贵阳，像花果园的小区底商，这种如果能够买到那绝对是稳赚不赔的，但是一般别人都不卖啊！那就向下看，容积率高点的像世纪城这些都还是不错的！二是特色商业街的底商。
贵阳有特色的商业街自带流量，比方说像金融城的中天CC—pack，比较有特色的威尼斯水上商业区，我就随时带家人在那里玩，还不错；对面的云上方舟，这些地方都还行，不管什么时候去那里都是人山人海。能够买到这样的商铺绝对也是稳稳的。三是自己做生意需要的门面房。这个就比较好理解了，你是做餐饮的，就买餐饮一条街的门面，你是做建材的，肯定就是买建材城的门面，这样的门面不是考虑出租回报率，而是考虑做生意的稳定性，不想自己生意做得好好的，被别人涨租或者撵走。
四是儿童游玩场所边上的门面。公园边上，游乐场边上，这样的门面也是不错的。小孩游玩这个问题，基本上每家都会去照顾点你的生意，只要是经济条件稍微好一点，都想给孩子见见世面、完成点你小时候没有得到的梦想之类的事。性价比的问题，就看个人怎么想！我认为现在的门面房，想达到以前10%回报率基本不现实，如果有钱，想投资一个长期收租可以，但是想增值转手几乎不现实，我个人是不会投也没钱投门面房的。
贵阳观山湖买房，华润国际社区好还是美的林城时代？
你真会选，选了观山湖2个热门的楼盘！这两个都贵阳观山湖区值得关注的热门楼盘：以观山湖公园为中，华润国际社区位于西南，美的林城时代位于东北。△华润国际社区规划效果图华润国际社区开发商：华润置地（贵阳）有限公司（国内一线千亿级房开）规模：占地约41万方（城市综合体约126万方）总户数：约6800户容积率：3.05最低价：一万左右/平米△美的林城时代规划效果图美的林城时代开发商：贵阳市美的房地产发展有限公司（三级资质）规模：占地约70万方总户数：约10000户容积率：2.46均价：八九千元/每平米△华润国际社区交通区位图区位上看，华润属于商圈环绕型，特别是西北面的万达广场、北面的碧海花园、东南面的世纪城、南面的中铁逸都、中天帝景传说，更南面的万科城等，都是贵阳市内的中产居住聚集区。
中产社区围绕，消费能力、人口素质等方面都相对较高。华润主打关键词：商圈、中产。△美的林城时代交通区位图美的林城时代位于观山湖公园东侧，与贵阳市行政中心（市政府）距离较近，直线距离约2km，而华润国际社区与贵阳市政府的直线距离约3km。美的主打关键词：行政中心。△华润国际社区实景华润的建筑风格冷峻而高贵，颇具中产理性气质。
△华润国际社区实景经过多年的、遍及全国各地的专业开发经历，华润置地形成了“住宅 商业”的业务组合模式，最具影响力的是“万象城”(都市综合体)。△华润国际社区主要配套图在贵阳的华润国际社区，匹配的是华润产品链上仅次于万象城的“万象汇（五彩城）”级别区域商业中心，在北京的就是五彩城级别。华润国际社区的周边配套相对较为完善，除了自身楼盘的商业裙楼门面、华润万象汇综合体外，科教文卫配套也得天独厚：奥体中心、贵阳一中、金阳医院（即贵阳市第二人民医院）等环嗣，另还有喀斯特公园、美食一条街等配套，相对而言，业态更加全面丰富。
△华润国际社区楼宇外景相对而言，拥有央企背景的华润品牌，所能够招引的商业资源会更丰富，商业运作手法会更纯熟。△美的林城时代实景美的，世界五百强，在消费电器领域有着领先地位，近年来（2010年开始扩张布局）向地产行业扩张，广东美的置业有限公司广东顺德。△美的林城时代营销中心开发贵阳市美的林城时代的房开贵阳市美的房地产发展有限公司是广东美的置业有限公司的全资子公司。
△美的林城时代楼宇外观在配套上，美的林城时代除了黄城根小学亮点比较突出外，更多的配套体现在自身楼盘设计的商业门面上。再就是与中天会展城毗邻，能够受到会展城的配套辐射。△美的林城时代周边配套实景图其实从楼盘的名称上也能看出，华润的布局着眼更为广阔，也是实力的体现，在国内，被命名为“华润国际社区”的楼盘，不止是贵阳有，还有成都、泰州等；而美的则以“林城时代”这一具有贵阳特色的名称命名，不难从中嗅出其或是出于本土化营销的意图。
贵阳花果园商铺、门面的租金30平米一个月20000高不高？
虽然都说花果园是贵阳最“宜商”的板块，各行各业都十分兴盛，居住人口多，生意好做，所以水涨船高，但是，在花果园内部，也有不同的区域和门面类型，租金的价格上，也还是会有一些差距的。总体来说，如果按照花果园的平均水平，30平米一个月20000，相当于666元/平米/月，这个价位在花果园来说，其实只能说是不高不低，差不多的水平，虽然花果园的商铺，特别是门面的租金高，但是销售额和利润也是能够起得来的，坪效总的来说还可以，那么多商家，有的租的面积还很大，都能存活下来，如果连800元/平米/月的房租都觉得高了，那么可能就是自己的经营业态、利润率的管理方面出了问题了。
在花果园，有的做得好的商家，甚至是餐饮服务这样的薄利行业，都有一天流水做到3万以上的商家，那么对他们而言，租金虽然占据成本中不小的一部分，但是也并不算高，毕竟，要有这些成本，也才能挣到这么多钱。况且，自从疫情以来，很多房东其实已经降价降价再降价了，有的商铺和门面的租金，已经便宜到和写字楼租金都可以媲美了，甚至有的300元/平米/月的门面都有，当然一般是是位置不那么好、客流量相对少的区域，但是如果连300元/平米/月的房租，都做不下去，那就要思考一下要么转行，要么重新对门店进行大的整改了，要多思考为什么别人600元/平米/月的租金都能做下去，为啥自己却做不下去？房租虽然占据不少门店经营成本中很大的一个不小的大头，但是，按照贵阳花果园目前的租金而言，还远远谈不上高到足以拖垮店铺的程度，不然，为什么那么多商家依旧能做下去还不断开分店，这里面一定是有其逻辑基础的，存在即合理，要么就是很多商家可能自己某个经营环节出了问题，比如货源、销售、人力等方面，可能导致了做不下去，而最终可能会把问题一股脑怪在“房租太高”上面。
按道理来说，像花果园这样的核心商圈，门面租金如果不在600元/平米/月以上，基本上很难匹配得了一座常住人口近600万人的主城核心商圈的，所以，只要没有高过800元/平米/月，我们认为，对于门面和商铺而言，租金都不算高，而30平米一个月才租20000，只能说大概是一个平均后的数值吧，如果门面没有什么硬伤（比如被桥梁遮挡、畸形户型）的话，其实这个水平还真谈不上贵。
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