第2个方面，人口。深圳市超大级别城市也是我国的一线城市，它有着更多的人口，而且这些人口里面更多的属于人才类型。而且深圳对惠州的人口吸附能力非常强，很多惠州的年轻朋友都是就近到深圳去寻求更多的赚钱机会。第3个方面，产业结构。深圳的产业结构更高端，更快速。在我国来说，也是起到引领作用的。大部分的二线城市和其它的一线城市，都是在不断的借鉴和学习深圳的经济产业结构，让自己的城市能够快速迅速的成长。
第4个方面，个人发展空间。深圳和惠州相比，深圳这里有更多的，国内大牌企业和国外大牌企业。在深圳工作，有更多的企业，更多的单位可供选择，个人发展空间更良好。而且深圳的商业氛围更浓厚，有更多的成长空间和创新公司不断的在发展，个人能力足够强，在深圳往往能够赚到更多的钱。……是的，惠州和深圳相比，深圳无论在哪一方面都要比惠州好很多。
也正是因为有了这些优质资源和人口的支撑，深圳的房价才会高出惠州很多，在未来的上涨空间上也会比惠州更强势，更快速，更有价值。二，惠州的商铺和深圳的房子究竟谁更具有投资价值？在第一大点，我们简单的把惠州和深圳这两座城市进行了对比。非常明确，深圳和惠州对比下来，深圳的的确确要好很多，无论从哪方面来说都更具有优势。
接下来我们再对比一下商铺和房子的投资价值，看看谁更适合投资？首先，我们来看看商铺面临的一些问题：第1个问题，空置率大。电商崛起线上分流很多做实体商铺的老板，生意一落千丈。因此我们看到很多的商铺在这几年面临转让控制没人出租的情况。换句话说，绝大部分的商铺在这些年电商发展的环境下，都没有以前那么挣钱了，甚至会出现亏钱的大概率。
第2个问题，供应问题。这些年我国大量建设商铺，导致了商铺的供应严重过剩。即使我们排除互联网的发展，取代了一部分实体商铺。严重过剩的商铺建设，也导致了很多的商铺在长期的时间里处于控制的状态。处于控制状态就意味着没有租金收益，没有租金收益，那么就没有达到赚钱投资的目的。第3个问题，个人商铺难以运营。随着商业的不断升级，现在的商铺需要公司和专业团队去打造，才能够实现持续性的运营赚钱，虽然这里面的赚钱非常的稀薄，不是太多。
个人的商铺真的难以运营，没有办法做出相应的调整和专业的控制。第4个问题，高税费，难以转手。商铺的土地性质是属于商业类型，在物业的交易市场里面，商业类型的商铺，公寓等，税费特别昂贵，是商品房交易的4~5倍。100万的二手房商铺，中间涉及到的税费就是接近20万，导致了它很难再次转手出售。……是的，这些年我们也常说商铺从以前的一铺养三代变成了今天的三代养一铺，周边很多的朋友在购买商铺的时候都是保时捷进去捷安特出来，大体上都是亏钱的。
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