6过户，一起去房管局办理听安排就可以了，等一段时间后领取房产证（卖方收到银行钱后下发），水费，电费，煤气，暖气是否欠费，电话宽带有线电视，物业费情况，这些可以先暂扣房主5000元保证金（我买房的时候中介出的主意），等确认没有问题后给房主。写了这么多好累，这些对于买二手房来说也不是全部，只能是大概的方向，像办件是否加急加钱，税费谁出，评估价格差异，评估的费用变化，公产房房租是否交齐，下水道有没有堵，水表电表煤气表是否有改动等等太多了，买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着（老人不是岁数老，是经验丰富的意思），还有不到最后一刻，都不要给房主把钱结清，必须确认所有的问题无误才行。
回迁房应该怎么选房？
这里，我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念，选房规则、应注意的主要内容有哪些。一、回迁房的种类和概念大体来说，回迁房可以分为三种类型：（一）第一种：农房回迁房。农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地（我们把它叫做复建址），在复建址上重新建造，然后分配给农户。
复建址的土地由政府划拔，土地性质不变，还归村集体所有。（二）城房回迁房城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小区，对这些居民进行安置。（三）直管公房和自管公房回迁房直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产；自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。
以上房屋，除通过房改的方式把房屋出售给个人以外，对房屋的拥有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用权；从目前来看，直管公房回迁房相对多一点，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。二、如何挑选心中满意的回迁房（一）回迁房选房规则一般情况下，政府在拆迁或征收之前，在与居民签订合同时，条款中会约定回迁房的选房规则，即：谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房，此种选房规则的情况较为多见。
（二）影响住房价值的因素从房地产估价的角度，影响住房价值的因素主要是区位因素、实物因素和权益因素，这里仅从选房需要注意的大的方面去分开叙述。（1）区位因素区位因素包括了位置、交通、外部配套设施和周围环境四大块。1）位置中比较重要的是小区与城市主要场所的距离、临街状况、朝向和楼层。住房的朝向，以朝东、南、东南为佳，日照相对较好；栋与栋之间的建筑间距也是影响日照的重要因素；楼层，多层以6层为例，3—5层都还不错；以11层小高层为例，7—9层为佳；高层：最好避开尘埃悬浮层和顶层，通常层数越高，视野越好；2）交通中比较重要的是出行的交通工具、附近道路分布情况、交通管制情况和停车方便程度。
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