第三阶段、根据认筹定价格。那么对于我们普通购房者看到的售楼处的房价，其实就是在第二阶段阶段完成后，根据市场反应来确定的，道理很简单，认筹的人数多了，开发商会适当调高房价，如果认筹人数较少，就会相应的调低预期房价。第四阶段、公布价格选房。在选房当日，开发商会公布出每一组房源的具体价格，包含了开盘楼位、单价、总价、预售面积等信息。
但是这个价格公布一般只会在选房区内进行的。从以上定价的四个阶段来看，期房一般都会在选房时才能正式公布房价的。那么我们在选房时才能看到价格，作为普通购房者，我们需要注意一些什么呢？超哥根据多年的工作经验，我觉得要注意以下几点：第一、认筹的时候说的房价是一个模糊的均价，不要就认为是选房时候的最终房价。明白了这一点就会减少自己的心理落差。
第二、选房时会有一个等候区或者缓冲区，其实这里就有房价公布了，是让你在选房前短暂的看一下，然后就要立即选房了，所以在这里的时候要多看、最好拿上纸和笔，选在几个自己中意的户型，可接受的价格范围作为备选项。第三、看价格时对于楼层差、朝向差、户型差、楼位差都要明白，搞懂这些问题后，你选择的时候，才会更加游刃有余。
第四、好楼层价格肯定高，那么什么是好楼层呢，一般的好楼层大多居于整体楼高的中间偏上，也就是我们的额黄金分割点上，这个属于初中数学知识，大家都可以算出来，但是这个地方的价格肯定是最高的。第五、做好自己的预算，切莫在看到公布出来的房源价格表的时候，自己慌乱了，打眼一看一片数字，自己这个时候只想着选择好楼层好户型，可能有时候太感性太冲动，从而把自己的预算忘了。
第六、在开盘前多多与你的置业顾问进行多沟通，不了解不知道的切忌不可装懂，放低自己的姿态，放下面子，请教他们。第七、开盘时候的房价总是当期最低的，优惠可能也是最大的，所以能在开盘选房的时候买，就一定要抓紧。好了，以上也是我看到问题后认真回忆这几年来，服务过的上千组客户的一些经验积累，可能不完全，但是基本的注意事项我能总结的就这么多，希望对您有所帮助，如果还有其他问题，我们可以留言讨论或者私信沟通，如果对您有帮助，请给点个赞，以示鼓励。
新手买房要注意什么？选房要留意看哪些地方才行？
随着我国经济发展，人民生活水平不断的提高，大家对居住环境也有了一定要求，那么我们买房时应注意的事项有那么呢？现在小编根据自己思路一一给大家分析一下，希望对朋友们有所作用。一、选择优质开发商每个人的经济实力不同，从而我们在购房时很有可能会选择那些价格相对便宜，开发商实力不强、信誉一般的房地产开发商，而后期可能会造成不能按时交房、房屋质量有问题，投诉无门的现状；所以我们在购房时尽量选择品牌开发商，他们相对信誉、物业管理都好，也为我们后期房产升值提供一定条件。
二、可以购买预期房随着我们城市化进程不断推进，刚需也要学习购买预期房源，怎么做才能购买预期房呢？这就要看城市发展趋势；主要看以下两点：1、最近几年国家对房地产调控政策及限购方面；2、最近几年当然政府对城市规划方向。三、当地购房政策随着楼市的不断发展，国家对房地商买卖越来越严格，很多地方政策都出现了限购政策，如果我们购买此类房子，在以后出手也会有一定限购时间；同时我们还要了解购房需要什么条件，出售又需要什么条件，都要一一了解清楚。
四、房齡大的二手商品房现在的商品房价格相对较高，从而出现很多消费者去选择二手商品房，如果是房龄相对较大的房子，可能会出现申请贷款、房屋保值、环境物业等方面相对较差，从而造成后期出手困难。五、产权有问题的商品房有一部分客户经济实力有限，可能会选择小产权房，或者是产权还未办理的房子，这种房子将来我们想转手那是相当困难的，毕竟大家购房是一件开心的事，别弄的不开心。
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。
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