公交线路越多，交通越便捷；国家对于小区的停车位的配比大约是1：0.8至1：1.2范围之间，小区停车位非常重要。3）外部配套设施：包括外部基础设施和外部公共服务设施；前者主要为给水、排水（雨水、污水）、电力、通信、燃气等，最好是光纤到户，天燃气到户；后者主要是教育（幼儿园、中小学校）、商业服务、金融、医疗卫生等完备程度。
外部配套设施的完备程度，从某种意义上说，决定了住宅小区未来的升值空间的大小，极为重要。（2）实物因素包括建筑规模、建筑结构、装饰装修、空间布局以及外墙面。1）建筑层高根据《江西省城市规划管理技术导则》规定，普通住宅建筑标准层层高不宜小区2.9米且不宜大于3.2米，现行的住宅建筑设计的层高一般为2.8—3.0米之间；小白听说有的开发商所开发的楼盘，层高低于设计的最低限额，最后给业主给予了相应补偿；2）外墙面外墙面施工质量的好坏直接影响到住宅的使用质量。
有的楼盘外墙面没过几年就渗水，业主苦不愖言。3）空间布局住宅空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，就是说，客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间、阳台、书房等空间分区有没有浪费的地方，布局是否合理。（3）权益因素物业管理是权益因素中非常重要的因素，小区管理规范、秩序良好、环境整洁、车辆管理有序，对提升小区的品质有着不可替代的作用。
期房选房时房价会出来吗？要注意什么？
感谢邀请。其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价、开发商定价考量因素、认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析。那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题。期房选房时房价会出来吗？从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，我就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白。
那么开发商的定价过程一般会有以下几步：第一阶段、市场调研。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价。
第二阶段、定价前的认筹。对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受。
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