所以下面的帖子不必继续往下看了。和其他实体不同，也更简单的是，物业公司的经营状况没有高潮和低谷，基本上处于一个相对稳定的收支状况。有企业经营经验的人，到小区走一圈，不用看账本，心里就有数，就能估计个八九不离十。物业管理工作是做什么的？根据法律法规的定义：“住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
”物业公司的钱从哪里来？都是从业主身上“搜刮”来的，说几十万、上百万的人，你交过那么多钱吗？第一，物业公司的基本收入是明摆着的。小区的物业费是公开的，小区有多少户多大面积也是公开的。物业费乘以面积，一般小区，大概能有90%的业主交费。会小学算数的，自己简单估算一下，就能知道结果。第二，物业公司还有其他一些收入。
比如小区停车场和电梯里面的广告牌。很多人以为又是一块肥肉。不要当广告商是傻瓜，在你这里投广告能有多大效益？以移动公司为例，在电梯里的几块广告牌，一年也就给3000元。其他的都差不多。停车位收入。几百台车的较大小区，这笔收入也可观。但是私有产权的停车场，私有业主要拿走一大块，公共地面的停车位，收入要归业委会账户，上面的情况，物业只收少量的管理费。
老小区管理费很低，这笔钱就贴补给物业公司。这其中，每台车每月交多少钱，总收入也能算出来。有商铺的，房租收入归业主，与物业无关。知道了收入，再看支出。物业公司的支出也是明显的。1，人员工资。比如大门口一个保安岗位，8小时一班就要三个人。每人每月至少休息4天。三个人就缺12个班次，没有人上班。需要人来顶岗。
也就是说，一个值班岗位就要三个半人的工资。假设每个人工资3000元，公司还要替他交五险一金类的社保医保。一个人的支出，公司就要接近5000元。×3.5，就是一个岗位的总负担。少算点，就是15,000了。不必查花名册，看看你小区有多少岗位，加上办公室的管理处主任会计出纳。水电工。总工资很容易估算。每年还有11个法定假日，物业必定要值班，按劳合法要给三倍工资。
这个等于是一年多给一个月的工资。员工工资都不必找物业要工资单，怀疑上面收入数字不确实的，会上网吧？到当地的招聘求职网上，看招聘岗位的工资就会知道。办公室要办公室的费用，保安要有制服。这些都是钱。2，电梯是特种设备，政府规定必须有有资质的公司进行维保。每月巡视三四次。故障随叫随到。每年要技术监督局年检一次。
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