衡水虽然是五线城市，但是衡水的房价一点都不低。衡水房价上涨的原因是什么？至于衡水房价未来走势，笔者还是那句老话。衡水作为一个缺乏人口支撑的小城市，房价上涨的压力是巨大的。在笔者看来，除了一二线城市限购带来的外溢需求外，2017年衡水房价大幅上涨的原因主要是衡水市的开发建设利好。
如何看待衡水地区的房价？
2018年3月15日，衡水市开发区橄榄绿洲房价8500，和平里房价10000，保利公馆12000。房价大涨到今天这个价位，真的是为了涨价而涨价了，原本以为房价大涨是因为新规划设计小区绿化率提高，容积率下降，医用电梯配备，五证齐全准现房销售等原因才带来的房价大涨。而现在基本上是还是老样子，期房该卖还在卖，既然是期房，什么绿化，配套设施什么的，甚至包括容积率在内，都还有很大变数，这种情况下房租销售还是这么高的价格，明显是不合理合法的了。
很多新开盘小区售楼处，出售的是刚刚圈起地来的小区，地基都没打，售楼处一边贴着房管局的五证尚未办理警示通知，一边就开始大肆宣传开始售卖。而且很多是前几年一起拿的地，一期卖4000，现在却要卖到12000，真的是不明所以。而且衡水市楼盘下证难下证慢已经是在老百姓心中留下阴影，信访局接访最多的就是房地产类问题。
房价涨跌谁说了也不算，但真心希望把衡水市的房地产市场好好规范一下，清理掉不合法的小地产公司，鼓励扶持泰华地产恒大地产等质量好下证快服务优的地产公司兼并小型不正规企业，做大做强规模，降低成本降低销售价格，更好为衡水人民服务。严格按照国家法律销售办证提供物业服务，还普通百姓一个住房安心顺心舒心！。
衡水是几线城市，房价的吸引力在哪？
楼盘网感谢邀请！根据最新公布的2017城市排行榜显示，在全国338个城市中，衡水属于五线城市！这说明衡水的经济基础较差，交通也不够便利，市区内工业企业数量有限，人口仍旧以农业人口为主。但是尽管衡水是五线城市，但是衡水的房价却一点都不低。根据最新的数据显示，2017年12月衡水新房均价9087.2元/平，这样的价格跟部分省会城市比起来都毫不逊色。
那么衡水房价上涨的原因有哪些呢？在笔者看来，除了受到一二线城市限购带来的外溢需求的影响，衡水房价在2017年大幅上涨的原因主要还是因为衡水城市发展建设利好。去年京九高铁太青高铁石济客运专线开通这些都极大的促进了衡水房价的上涨。但是对于衡水未来的房价走势，笔者还是那句老话，作为一座缺少人口支撑的小城市，衡水后期房价上涨的压力巨大。
衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？
衡水2017年物价稳中有升，居高不下！有以下几个原因！第一，由于京津冀一体化！二、高铁通勤！第三，价格相比河北其他城市有一定的价值。第四，大开发商拿地，地价涨，房价也涨！第五，作为河北省三个没有限购的城市之一，大量投资客涌入，衡水房子供不应求！其实对于衡水这样的三四线城市来说！因为经济总量，人均收入，城市规模有限，我不看好长远！第一，没有产业，就没有吸引人的能力！没有人口，房子的供求关系长期来看会发生变化！二是三四线城市的房子涨了一轮。随着一些二线城市吸引人才，房地产政策松动，很多投资客开始转向这些城市！第三，货币政策和银行贷款的增加，让很多投资者三思而后行！像衡水这样的三四线城市，尤其不像廊坊、张家口、北京，通勤高，投资需谨慎！。
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