根据我多年的观察和实践，未来几年，沈阳房价不仅不会跌，还会涨。至于房价，那个时候真的比不上现在。浑南新区当时房价不到3000元。如果不追求特别完美，沈阳的房价并不高。如果想要地段好，价格便宜，恐怕会很难。本来沈阳的房价在同规模的城市中是比较低的。
沈阳房价是谁在扛着？
当然是新沈阳人和即将落户沈阳的人在支撑着沈阳的房价。尽管东北也有一些炒房客，但应该不是主流，不足以支撑房价。近十年来，随着东北地区人口的持续外流，本地区的房价总体呈现下降趋势。但有一个特殊情况，就是这个地区的两个中心城市沈阳和大连没有人口的净流出。之所以会出现这种情况，仔细梳理东北地区近十年的人口流向就会发现，大方向上看整个地区人口流向目的地主要是京津地区长三角地区和山东沿海地区。
但还有一部分人口是流向沈阳和大连，人口流向呈现阶梯式，即黑龙江和吉林省的人口流向这两个城市而辽宁省除沈阳大连外其它地区的人口和沈阳大连的常住人口再流向京津等地区。在人口阶梯式流动的过程中，沈阳和大连的人口总量维持微涨状态。这就很好地解释了，东北地区人口总量减少，唯独这两个城市出现逆势微增长的主要原因。
沈阳10年前房价大概多少钱？
看到这个问题的时候，我的思绪不禁退回了十年前。那个时候，我还在上初中呢。那时候人们没有触屏手机，诺基亚砖机还是很热门的手机品牌。至于房价，那个时候真是和现在不能比。就拿这张沈阳2007年的房地产广告来说吧。浑南新区的房子，当时的房价还没到3000。那时候，我们没有微信，没有支付宝，更想象不到沈阳的房价会有过万的那一天。
如今想要花不到3000元一平的价格在浑南买房子？那估计只有在做梦的时候买了。在有明确数据可查的10年里，每平米价格由3382元上升至8309元，上升2.51倍，10年间增值45倍的楼盘更是数不胜数。当然，虽然如今的房价和当时已经不可同日而语了，但是我们的工资薪酬水平总体也是在上涨的。有不少人开始怀念过去的时光，那时沈阳房价不到3000的时候，你在做什么？我们可能还没长大，还是个宝宝，甚至还没想到要下手买房子。
十年前的沈阳，浑南区的房子远不像现在这样炙手可热，谁又能料到，如今浑南的房子有这么大的升值空间？不知道别人，反正我是没想到。当时我的姥姥姥爷也在买房，他们选择的是在铁西买房子，那时候铁西的房价也就不到4000元左右。如今的铁西房价......不多说了，说多了太扎心。放个图，大家自己感受吧。再有，十年前的沈阳，还没有地铁。
因此地铁还没成为楼盘提价的有力筹码。但是现在就截然不同了，要是那个楼盘挨着地铁，那价格肯定不会太低。不过有一个因素一直雷打不动，那就是学区。学区房的热度可以说一直就没减弱过。因此在我看来，这道题的题主宝宝估计是很怀念10年前的沈阳房价吧，不管怎么说，那时候的价格和现在比起来，真的是太便宜了，便宜到cry。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨。我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了。为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。
人家说的都是假的，但是我经常出去其他大城市。说实话，我真的不觉得沈阳单就城市建设来说有什么差距，甚至比其他很多都好。但仔细算了一下，应该是产业升级不够，升级确实滞后。那些同学说，叔叔，其实广北广深现在也有烦恼。发展了很多新产业，质量没有我们想象的好，这是事实。我们集团正在努力转移低端产品。听了他的话，我感到焦虑。辽宁的产业结构调整和布局刚刚起步，却查不出来。
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