我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？合肥目前最高价的楼盘每平方米超过4万元，已经属于一线城市的房价水平。房产税政策一旦试行，价格最高的楼盘必然下跌。我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。目前合肥的房价大概是16000元每平米。合肥是安徽省省会城市，二线城市。
合肥房价怎么样？
合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。二，合肥是中国科技型城市。
研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。
与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上经济上无法与南京比。在旅游上商业市场上也没法与杭州比。在工业规模制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。
四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。
或者乡镇，都有大巴车直达长三角珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。
合肥的房价会不会跌回2015年的水平？
合肥的房价目前约在1.6万元每平方米左右合肥市是安徽省的省会城市，二线城市。古称庐州庐阳合淝。位于长三角经济区的边缘位置。合肥市作为安徽省的省会，其房价的水平属于二线城市正常水平，在二线城市中算不上高，而且近期整体上涨，上月略有下跌。合肥市据说要成为房产税的试点城市，这可能对于合肥市的房价造成一定的打击。
合肥市最高价的楼盘目前超过四万元每平方米，已经属于一线城市的房价水平了，房产税政策一旦试行，最高价的楼盘必然下跌。对于合肥市整体房价也会造成一定影响。但是鉴于合肥市的经济和人口，2015年合肥市的房价又与现在差距很大，所以跌回去是几乎不可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前有炒房团叫嚣深圳20万平米的房价不是梦。结果一套二手房的价格跌到了深圳的价格指导。目前合肥只有少数学区房给出了二手房指导价，不是全市比较严格的二手房指导价，就是拿到房产证四年后才能转卖，锁住了流动性。我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。现在从表面上看，二手房交易量在放缓，二手房越来越难卖，覆盖市场的新楼盘开始抢滩市场。
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