城市房价是一个平均值。贵阳房价高吗？有人说，如果没有花果园，贵阳的房价早几年就涨了，不会有那么多人有机会在省城买房、上车。还有人说，花果园的大量二手房为贵阳房价创造了坚实的基础，房价没有泡沫，不能再往下走了。老城区的优势在于人气强，尤其是以花果园商圈为代表的老城区南明板块。在城市界面方面，如花果园的双子塔、贵阳街的海豚广场、白宫等。，它实际上可以被视为一个具有强大人气和繁荣商业的标志性建筑群。未来老城区房价上涨空间最大的板块无疑是花果园。目前各种生活、商业交通、地铁等配套一应俱全。所以，如果以后老城区能围绕花果园做足文章。
贵阳老城区的房价，未来上升空间有没有观山湖的大？
很多贵阳本地人，尤其是如今都2021年了，还住在老城区的人，大多有一个执念，认为老城区各种人文历史都比较厚重，是新城区观山湖不能比的，但是现实却是，观山湖的房价如日中天，而且吸引了不少top级别的大品牌开发商布局，而反观老城南明云岩，除了前些年的花果园这一类人气非常旺盛的顶流商圈，吸引到的top房企，比如恒大融创华润龙湖等，其实从数量和密度上来看，和观山湖还是有差距的。
从大多数大城市的发展轨迹来看，老城区的房价上升空间，主要还是受2个方面影响，一是老城区的改造拆q力度，因为棚户区改造会带来新的购买力，新的购买力又买新房，不少人也会选择在原居住地附近，二是和老城区的独特稀缺的历史文化资源比如成都宽窄巷子或者自然山水资源比如重庆朝天门两江交汇有关。而贵阳这边，老城区虽然有南明河甲秀楼等，但是这些自然人文景观对于周边房价的增益价值，其实很有限，比如甲秀楼，虽然说是一个代表性的景点，但是游览性就不如贵阳的5A景区青岩古镇，因为实在太小了，进去里面随便转一下就转完了，而且南明河的河湾，也和重庆长江嘉陵江交汇那样的自然资源不一样，就算是有河景房，含金量也毕竟有限。
反观贵阳的观山湖，既有金融城的高楼写字楼集群，又有奥体中心加持，还有观山湖公园阅山湖公园等宜居宜游的功能分区，更还有西面和百花湖清镇红枫湖等相毗邻，往西拓展往北拓展都非常有想象空间，而且从各方面城市公共基础配套城市界面来看，观山湖都是最有实力的一个板块，所以，未来看来，观山湖的房价显然上升空间会更大一些。
老城区的优势在于人气旺盛，特别是以花果园商圈为代表的老城南明板块，城市界面方面，比如花果园的双子塔白宫贵阳街海豚广场等，其实也算得上是一个代表地标建筑群，而且人气旺盛商业繁华，未来老城房价最有上升空间的板块，无疑就是花果园，目前来看，其各项生活商业交通地铁等配套也是一应俱全，所以，老城区未来如果能够围绕花果园周边做足文章，那么花果园核心地段板块的房价上升空间，还是可以有很大想象空间的。
一个很简单的道理，因为任何城市的房价，反馈到统计口的，都不是靠单独某一个小区过高或过低的房价来支撑的，而是大量的小区房源，包括新房二手房的一个平均数值。1城市房价是一个平均值贵阳有没有房价很高的小区？当然有，比如观山湖西板块的中铁云著龙湖舜山府华润悦府等这些中高档住宅小区的房价，基本都是1万以上。
相应的，老城区同样有一些二手房，价位才几千的老旧小区，甚至和一些市州上的房价水平相当，算下来一平均，其实房价就摊匀了。同样的道理，花果园作为贵阳主城板块那么大一片居住小区，房价也存在梯度分化，靠近核心区域，比如花果园湿地公园白宫双子塔周边的区域是非常核心地段的，这些地段的二手房，实际成交到手价起码都在1万左右。
但是花果园一些边缘区域的房子现在可能只卖七八千块钱，而核心区域的房子数量相对有限。更重要的是，房东现在可能不愿意把含金量高的房子挂出去了，等将来升到更高一级再卖。所以整体统计出来之后，整个花果园的房价就不会那么高了。2花果园大量的房子在统计基数中占比较大的权重。贵阳二手房交易的量价比，花果园肯定是最好的，交易量和交易价格都非常可观。从很多在花果园开的二手房中介门店就可以看出来。可以说贵阳二手房楼市之所以有这么大的成交量，是因为花果园。
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