作为一个金融工作者，我觉得北京学区房已经回落到2016年底的水平可能不准确。其实北京的好学区房价格并没有下降。比如2017年，每平方米价格上涨了3万元到10万元/平方米。2018年，在严格的调控政策下，每平方米价格下降了3000元，实际房价仍然上涨了27000元。你认为学区房普遍上涨还是下跌？
学区房价格会跌吗？为什么？
学区房一直以来都是比较保值的房产，个人觉得学区房的价格是不会跌的原因如下第一供需关系学区房的属性不同于一般的住宅，它的价值主要就是体现在学区而并非房子本身而一个好的学区，往往是众多家庭所追随的，毕竟谁也不一样自己家的孩子输在起跑线上，所以学区房实际上还是供不应求的，价格也就难以下跌第二必需品学区房不知何时已经跟柴米油盐酱醋茶一样变成了一种生活中必需的商品，因为关系到下一代的学习和教育，所以也不得不买，有需求当然也就有市场第三稀缺性一座城市好的学校就那么几座，而且学校划分的片区还是有限的，但是有上学需求的家庭却成千上万，就算是一些老破小的小区，仍然不乏追随者，所以学区房的稀缺性也是房价难以下跌的因素之一所以综上所述，从供需关系，稀缺性等方面来看学区房的价格还是比较难下跌的。
北京学区房价跌回2016年底，2019年北京房价还会继续下跌吗？
作为一个财经工作者，我觉得北京学区房已跌回2016年底的水平可能不准确，事实上北京市好的学区房价格并没有下降。有的可能下了一点，也是前期大幅上涨之后的回调，这很正常。比如2017年每平米涨了3万达到10万元一平米，2018年在严调控政策下每平米下降了3千元，实际房价仍然涨了2.7万元，你说学区房总体是涨了还是跌了？很明显，这只不过是一种假象。
再说了，北京是中国的首都，集中了全国最好的教育资源，就全国而言，教育资源是非常有限的，北京这样一线城市的学区房怎么会降呢。如果说全国其他二三线城市的学区房会降价，我可能会相信，但北京是绝对不可能会下降的。至于问2019年北京的学区房价格会否继续下跌，我觉得不是下跌，可能应该是上涨才对。北京人口涌入仍然较多，刚需动力永远都在。
为什么北京刚发布孩子就近入学的公告，部分名校学区房价格就暴涨？
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1田祖荫局长说就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。
从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。
因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。
同时，对于房企来说，随着家长择校观念的逐渐淡化，通过调整学区房价格来牟取暴利也越来越不现实。房价自然会慢慢降下来，这样学区房的概念也会逐渐从市场上消失。3.学区房一定能让孩子有良好的学业发展吗？不一定。良好的家庭教育是根本。笔者从事家庭教育咨询指导多年，也接触过很多北京的家长，尤其是那些原本为孩子选择学校的家长。
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