烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布。烟台房价上涨概率大，可能横盘，但下跌概率极小。短短四五年间，烟台房价发生了翻天覆地的变化，今年是房价上涨的高潮，而且这种趋势没有减弱的迹象。这是我对烟台未来房价的判断。不买房最好上车，因为最近银行放贷收紧，想买就买核心区。烟台的短板在于城区太窄，四区不能共同发展。但是芝罘区作为一个老城区，有着得天独厚的地理位置。左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山。当然，芝罘区的房价也很漂亮。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多，仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此，
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的，
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美。3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中，
4.烟台是一个人口净流入的城市，虽然说人口流入总量不及青岛和济南，但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居，一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有一时的下跌，在未来长期的时间尺度下也是增长的。以上就是我对烟台未来房价的判断，没买房看官们的最好抓紧时间上车，因为银行最近放贷收紧，而且要买就买核心区，烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展，但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚，左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山区，芝罘区的房价当然也是很美丽的，
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升，烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的，比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变。
青岛也是同样道理，城阳、即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区（市南、市北、崂山、李沧）的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的，所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块，打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣、医疗教育发达，人家单价5万就合理。
但是，另一个街区与前一个街区直线距离两三公里。好像没多大区别，只是被小山挡住了。不能享受前海的闲适，就享受不到更好的教育资源，商业繁华也差不了一个层次以上。结果价格卖到4万，那么一旦遇到跌，哪个更抗跌呢？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市就会长期向好。虽然未来会很难出现过去几年普遍上涨的行情，但对于核心竞争力强的城市来说，只要人口在增长，就会有对房子的需求。
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