国企退出房地产房价还会上涨吗,国企退出房地产意味着什么

国企退出房地产对房价意味着什么？国企退出房地产意味着什么？国企退出房地产是意外吗？国企退出房地产不是一天两天了。近日，国家电网表示将坚守电网主体责任，下决心退出房地产业务，让已经淡出居民视线的国企走出房地产，重新回到公众视野。

如果2019年取消房地产调控政策，长沙房价还会上涨吗？

如果出现问题中的情况，长沙房价房价肯定会上涨。本来长沙的房价在全国省会城市中就偏低的，均价还不到一万。不用跟北上广比，看看相邻的几个省会城市。南昌的平均月工资比长沙低将近500元，房价却收入比却远超长沙。而中西部龙头的武汉月工资仅比长沙高77元，房价却几乎是长沙的两倍。长沙GDP规模位列中部省会第二，仅次于武汉，是南昌的2.1倍，合肥的1.5倍，人均可支配收入中部省会最高，但房价最低，经济实力确实与房价不在一个频道。

所以个人觉得如果19年取消地产调控政策，长沙房价还是会上涨的。但是涨也不会涨太快肯定是其他省会城市中排名垫底的，可能大家会奇怪，长沙GDP高为啥房价相对来说很低。第一是长沙在国家调控政策上落实到位，严格控制了房价上涨。第二是长沙城区都在合并扩区，长沙的行政区域已经超过武汉，而人口和硬实力又达不到武汉那种国家中心城市的条件，政府在合并扩区的同时，也卖了很多地，当然房地产项目也多，所以库存也多，所以在涨价的时候也跟不上其他省会城市的步伐。

国企退出房地产意味着什么？

国企退出房地产不是一天两天的事情，而最近国家电网表示将坚守电网主责主业，下决心退出房地产业务，将本已淡出居民视线的国企央企退出房地产又带回到公众视野。第一国企退出房地产由来已久2010年，国资委曾下达过退房令，保留16家主业为房地产的央企继续从事房地产业务，包括房地产开发销售租赁建材等相关业务。

同年，又新增了5家可以从事房地产业务的牌照。这其中，就包括了国家电网旗下的房地产公司，其他未取得房地产经营业务牌照的剩余73家央企应当退出房地产业务。退房令下达后，重庆等地陆续有国企央企退出房地产业务。截止目前，虽然已经过了差不多10年，但仍有部分国企央企未能退出房地产业务。可能是房地产自身开发周期比较长的特点，延缓了国企央企退出房地产市场的步伐。

一般来说，房地产开发根据项目不同，开发周期上会有差异。像民营房企，讲究快进快出高周转，利益最大化，一般开发周期都比较短。比如，业界快枪手碧桂园，最快的回款周期是6-8个月，2年内基本就能结束项目。对多数项目开发周期而言，往往都在2-3年，遭遇拆迁安置等阻力的话，开发周期可能会推迟到3-5年不排除有些特殊项目耗时可能会更长些。

哪些到现在还没退出的国企，是不是这种情况呢？从新浪评选出的2019年上市房企价值排行榜TOP50看，进入TOP10的国企比民企更多些，而在TOP11-TOP50看，基本以民企为主，国企数量较少。第二国企退出房地产，对国企自身意味着什么？我们都知道，房地产行业的利润比较高，尤其是过去10年，国企作为企业，追逐高利润行业不算奇怪。

毕竟，谁都想吃肉。进入高利润行业后，有利于国企通过副业利润反哺整体经营利润，提高竞争力和服务水平，优化主业经营状况。但国企将过多的资金人力和物力放在房地产业务后，会削弱主业的专注度，尤其是在副业收入反超主业收入的情况下，主业服务水平容易下降。国企退出房地产后，意味着经营利润会不同程度地降低，想要继续维持经营利润，以后可能更多地要把精力放在转型升级做好主业本分上。

也就是说，退出房地产，意味着国企吃肉的日子会更少。他们要想继续吃肉，就得在主业上有所建树，否则很难。说到专注主业这个话题，在国企中，有几家通信公司，比如中国移动，一直专注于通信领域，不断升级，不断转型升级，不做房地产也成为了世界500强。确实有一套。其实国企发展起来的行业已经足够好了。让我们一起来数一数。

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