目前青岛平均房价南方4万多，崂山3万，北方李沧2万，黄岛区、城阳高新区1.3万，即墨1万，莱西、平度6千，胶州9千到1万。但目前由于胶州没有限购，胶州房价很可能会上涨。
青岛胶州的房子现在好出手吗？
青岛胶州的二手房现在并不好出手，短时间卖出去存在一定困难。现在是2018年，2016年到2017年青岛房价涨了很多，基本上都涨了一倍，胶州随着青岛房价上涨也涨了很多，现在青岛房价，市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新黄岛区房价均价1万3多，即墨房价均价10000左右，平度莱西房价均价6000多，胶州房价均价在9000多到1万多。
胶州由于没限购，加上胶东国际机场计划2019年启用，地铁8号线加快建设开通，吸引了很多投资购房需求，因此胶州的房价目前还可能上涨，胶州目前买房的很多，但是绝大部分买的都是新房，胶州目前卖得比较好的是少海板板块，胶州新城区，经济开发区和空港板块。根据青岛网上房地产统计的数据，2017年12月青岛新房成交13300套左右，胶州成交了1600套左右，
胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右，胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先。但对比之下，2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右，还不到胶州新房成交量的十分之一，平均一天卖4套二手房，你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗？现在青岛为控制房价不合理上涨，限制开发商涨价，促使房价回归合理，采取了限购限售限价限贷等一系列政策，
市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域，限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房。限售就是，在青岛买的房子，需要拿到房产证2年后才可以卖，新房交付一般需要2年，办房产证一般需要1年，也就说新房需要大约5年才可以卖，二手房需要2年后才可以卖，在胶州买的房子也是这样。限价就是，开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价，要不开发商就拿不到预售证不能卖，
限贷就是，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷。胶州虽然不在青岛限购区域内，外地买房可以在胶州买，但是限售，限价，限贷政策，胶州都是执行的，也就是说胶州买房其实还是受到了一定的限制。但目前由于胶州没有限购，胶州的房价还有可能上涨，房子是住的，不是炒的。2018年，胶州还是有可能被纳入限购区域，
在青岛胶州买二手房，哪个位置好？
我是2011年来胶州的，到目前为止也算是对胶州略知一二吧。如果你钱多那最好在新城区买房，也就是三里河附近那一带。环境确实优美，又干净整洁，能提升生活品质。不过有个问题必须提醒一下，新城区靠近海边，湿度比较大，如果你是外地人，买房之前一定要到度娘那里问问，海边买房有哪些不利因素，切切记住！这可不是买白菜，一旦买房子就是一辈子的事，别买来这不顺心那不如意。
新城区的房子近几年涨价很多，据说从我2011年来的4000多一平方涨到现在的快两万了，这里不得不提一个事实，就是青岛新机场在胶东的建设，拉动了胶州房产的快速上升。单从我个人来说，我几乎很少出远门，到目前为止还没坐过飞机，这确实是一个没面子的事。虽然坐飞机的事离我颇为遥远，但新机场有一条地铁直通青岛五四广场，
一旦开通，去青岛非常方便。我觉得胶州房价涨这么多，跟这条地铁8号线开通有很大关系。胶东机场附近是否适合投资房产，众说纷纭，不能多说。我年轻的时候在军用机场服役。如果我睡得好，噪音是不够的。如果我睡得不好，我不得不考虑一下。毕竟你不是每天都坐飞机出差。胶州老城区生活环境一般，但人挤人。
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