南宁房价未来三年会呈上涨趋势，但可以肯定的是，已经被住建部监测预警，涨幅会放缓，甚至在政策调控下可能会小幅下调。从上面的情况来看，未来的房价会保持稳定，不会有大的涨跌。2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。
三年后2022年南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知征求意见稿，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。
随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的房住不炒政策相悖。
南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。14月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10.4.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。
5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭贷款利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。
谢邀答:城市的高速发展必然带动房地产业的兴盛，尤其是南宁地铁加快建设。使得沿站房价不段攀高，均价都超过万元/平方。南宁的房价估计五年之内很难降下来。主要原因并不是刚需要求量大，南宁市的空置房太多了，很多购房者购房的目的并不是目前的宅用。一是考虑房价的继续上扬，趁早购置。二是购房可迁入户口，怕将来政策变动，不如早买早迁。
南宁房地产未来房价怎么走？现在入手的话应该买一手房还是二手房？
南宁是广西的省会城市，地理位置非常优越，不管从经济文化人文等方面来观察，南宁的优势还是比较明显，关于南宁房价未来走势及买一手还是二手房，说一下自己的观点1南宁是国家一带一路战略的重要城市，这个因素也确定南宁未来经济会越来越好。2国家坚持房子是用来住不是用来炒，房地产市场市场平稳健康发展的长效机制。
南宁仍有大量土地入市，这是趋势。从上面的情况来看，未来的房价会保持稳定，不会有大的涨跌。关于买一手房还是二手房。1任何一个城市的一手房还是二手房，都需要根据自身的发展需求来确定，也就是说刚需。2.投资方面，还是建议买一手房。毕竟毕竟后期建的物业还是从智能物业品质等这些因素买的。
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