但实际上，打算卖房的人说涨房价就不涨，打算买房的人说跌房价就不跌。甚至房价的涨跌都不取决于开发商的意愿。其实房价的涨跌取决于政府的调控周期。说白了就是限购限贷等各种政策和央行的货币政策。试想一下，2015年整个房地产行业半死不活，下半年很多开发商都在降价销售。资金回笼，即使降价，很多开发商还是没有把当年的930新政做完。调控放松，银行开始鼓励买房。于是，2016年，中国各地的房价疯狂上涨。与2015年相比，更加火热。你能说这种变化是开发商造成的还是购房者造成的？
为什么说房价要涨的都是要卖房的人，说房价要降的都是想买房的人？
这句话，是从消费者行为学的角度去说的，逻辑也很简单，很容易理解。如果你是卖家，打算想卖房子，当然是希望房子的价格越高越好啦，房价越涨，卖的钱就越多如果你是买家，打算想买房子，当然是希望房价越低越好啦，房价越降，买房子需要花的钱就越少。所以说，所谓的房价要涨的都是要卖房子的人，说房价要降的都是想买房子的人，说白了，大家都是为了自己的利益盘算罢了。
但实际上，房价不是打算卖房子的人说涨就能涨上去的，房价也不是打算买房子的人说降就能降下来的甚至，房价涨跌都不取决于开发商的意愿，事实上，房价的涨跌取决于政府的调控周期，说的再直白点，就是各类限购限贷等政策及央行的货币政策想象一下，2015年，整个房地产行业半死不活，很多开发商到下半年都在降价销售，回笼资金，即使是降价，那一年很多开发商仍没有完成可也就是那一年的930新政，调控放松，开始鼓励买房，银行也开始放水，结果就是2016年，中国各地的房价像疯了似得往上窜与2015年比起来，更是冰火两重天你能说这种变化是开发商或者购房者一手造就的么？显然，不是而所谓的房地产周期，本质上，也是政策周期，对大家来说，买房卖房是赔是赚，政策很重要。
现在的房价如果突然暴涨，那么是买房的人多还是卖房的人多？
为什么很多新的楼盘，一开盘就被抢购一空？这背后牵扯到炒房的终极秘密企业购房！这也是炒房集团拼命掩盖的地方。详情请看下文。最近房产圈内最重磅的新闻就是西安，长沙，杭州禁止企业购房的新闻了。有吃瓜群众大吃一惊什么？企业还可以购房，我怎么不知道？的确，企业购房，很多民众都是不知道的，为什么？因为企业购房是炒房大鳄的秘密武器，当然不愿意大肆宣扬，如果不是有新闻宣布三大城市，对企业购房说不，恐怕很多人都不知道，企业还可以购买住房。
事出反常，必有妖！有的群众问了，企业为什么要购买住房呢？企业也不是人，没有住的需求，为什么要抢老百姓的住房呢？因为开发商要配合投机客炒高房价啊。很多群众去售楼处去买新房，经常碰到，说一开盘，新房就卖光了的情况，为什么？就是有炒房大鳄，用企业的名义一下子，把房子全部预定了。开发商也愿意企业一下子购买全部房源，造成房产抢购的假象。
所以说，那些日光盘，除了限价都别严重，房价远低于周围二手房的捡漏新楼盘之外，所以的开盘即售光，背后都是企业购房造成的热销假象。为什么禁止企业购房，对于真正打击炒房意义举足轻重呢？首先，企业购买住房根本不可能是住，只能是投资。你企业经营，可以买商铺，买写字楼，为什么要买住宅呢？你员工要住，完全可以租房，为什么要买呢？所以，企业购房，只能是投资，不可能是自住。
也就是，只要一天不出台禁止企业购房的条例，留下了企业购房这个限购的漏洞，就不是真正彻底的贯彻房住不炒的国策。在这个几百元即可以注册个企业的年代，某些城市的所谓的房产限购，却不限制企业购房，名不副实的限购和皇帝的新装有什么不同？其次，企业购房，是大鳄级炒房势力，必须用到的工具。控制价钱，最好的方式，是什么？是垄断货源。
如果市场上大部分的房子都是你控制的，房子的价格不是你决定的吗？哄抬房价的一大手段就是利用公司买下大部分房子，造成市场上的房源短缺，从而哄抬房价。因此，企业购房是炒房团主导力量发力的必要武器。只要企业限购房屋的漏洞一天不堵上，拥有超级资金的企业炒房团就可以在市场上囤积房源而不自知。真正的房地产投机者必须经营公司。为什么？只有因为公司的行为，正规军才能统一作战，才能大量订购一致的房屋，方便投机。比受限购限贷影响的个人购房方便多了。
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