首先，美国房价和中国房价是两个内涵，没有可比性。3月份美国房价中值突破30万美元大关，同比增长7.2%。美国房价中位数逼近万元。中国房地产65万亿，差不多是中国GDP的4倍。到1985年，日本已经取代美国成为世界第一大债权国，而美国的对外贸易逆差却在不断扩大。因此，美国希望通过美元贬值来加强美国产品的出口竞争力，改善美国的国际收支状况。
美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？
这个房价数据乍一看很惊人，题主也在创下历史新高背后加了感叹号。首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。
房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。
如果以这个面积均值来看待美国房价中位数突破30万美元大关，那可以有另一种中国式的读法美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。
美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。3月份美国房价中位数突破30万美元大关背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。
最让有些人自豪的是中国房价，你怎么看？
这些人基本上可以确定都是有房一族。对于有房一族来说看着房价不断上涨，就意味着自己的身价不断上涨，和没有房子的同龄人又拉开了差距，和农村的亲戚朋友又多了可以吹嘘的话题。就目前而言国内大部分富豪的身家跟房地产的联系也是相当紧密的，许多富豪的大部分资产也是通过房产形式存在。在日常生活我们在描述一个人多有钱也通常是通过说他买了多少房子或者房子面积有多大。
从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？
日本房地产泡沫导致日本历史上失去了黄金十年，是从1990年开始的。日本房地产泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登启程前往美国参加了一个重要的会议，参会的国家有美国德国法国和英国的财政部长，当时的竹下登掌管着日本的财政税收和金融，是日本经济事务的核心决策人，在会议上五国财政部长达成了一项重要的协议，就是联合起来一起干预外汇市场，让美元对主要货币有序贬值，这个协议后来被称之为广场协议。
在广场协议签订之前日本经历了长达20多年的高速增长，经济总量跃居全球第二，当时的日本依靠廉价的日元和高超的手工业，让日本制造的产品畅销全世界，成为当时最大的贸易顺差国，由于美元大量流入日本，日本的外汇储备大量投资债券楼市和股市。到1985年，日本取代美国，成为全球最大的债权国，而美国的外贸赤字却在不断扩大，所以美国希望通过美元贬值来增强美国的产品出口竞争力，并改善美国的国际收支状况。
广场协议签署后不到三年，日元仿佛坐上了火箭，从约250日元飙升至120日元。在当时的日本，因为日元的大幅升值，疯狂的日本做了很多震惊世界的事情，比如日本三菱公司收购美国地标性符号洛克菲勒中心，1987年3月伦敦佳士得拍卖会上，一家日本公司以近4000万美元的价格买下荷兰作家梵高的名作《向日葵》，等等。
文章TAG：从美国历史看中国房价 来袭 泡沫 房价 房地产
