李嘉诚很早就看到了商业地产的壁垒。李嘉诚前几天刚刚宣布退休，结束了68年的经商生涯。李嘉诚卖的是商业地产，而不是普通的商品房项目。李嘉诚愿意投资房地产，其实是抓住了房地产市场的大趋势。老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨。他看错了吗？
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开。
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历。也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过不赚最后一枚铜板就说明了他的睿智。李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久。而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息。也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转。后来电商的发展给了商业地产很大阻力。
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱。早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目。这就与李嘉诚的眼光不想干了。随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈。王健林撤退得也还算是时候。
如何看待李嘉诚炒房地产的行为？
特别反感用炒这个词。商人嘛，在商言商，赚钱是天经地义的，低买高卖也是必然的。李嘉诚愿意投资房地产，其实也是抓住了房地产市场的大趋势而已。如果你了解他的过往经历的话，就会发现，李家的投资策略就是，一定要投资和老百姓生活密切相关的各种行业。房地产，电信，便利店，媒体，燃气公司，各种各样的可以带来持续现金流的行业，李家均有涉足。
其实这是那个时代商人的必然选择。那个时代和现在有点不一样。我们经常看到一些互联网精英在今天几年内积累了前人只能积累几十年甚至上百年的财富。所谓互联网思维，有点空手套白狼的感觉，就是先烧钱获得大量客户，然后利用垄断从客户口袋里拿钱。和传统行业的步步为营，稳扎稳打，现金为王的策略不太一样。
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