如果房价十年不涨不跌，那就是亏损65万。买了50万的房子，房价不涨不跌，一年亏6.5万。由于城市的不同地区，房价走势出现了分化。上半年最高涨幅在8%左右，下跌的城市也不少，但下跌空间不大，大多在1%左右。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入，中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5，也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万，长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已，人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人，
为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房，自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱，十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的，实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前，由于不同城市的位置不同，房价走势出现了分化。上半年最高涨幅在8%左右，下跌的城市也不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策，长期看人口增长。目前城市住房约有2.3亿套，可以满足7亿人三口之家的生活。其实并不缺房子。从20%的空置率也可以看出，房价之所以涨，在于土地供应的问题。此外，营销手段使得房屋供应不透明，出现了一些虚假需求。从全屋的投资收益来看，未来可能不是很好的投资资产。
文章TAG：张家口怀安县房价为什么不长 张家口 房价 安县 不长
