2008年襄阳房价会跌吗？大家都觉得2019年襄阳房价是涨是跌。襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资需谨慎。五年来，襄阳房价翻了一倍，从五千到一万左右。到底是什么助推了襄阳房价？我们先来回顾一下襄阳近三年的房价走势。襄阳以前也是这样的城市，但是随着一波房价上涨，这种优势就不那么明显了。图为襄阳一年来的房价走势，给人最直接的感觉就是下跌趋势明显。目前各地区房价如下。
襄阳房价1.2W, 武汉1.8W，到哪买？
襄阳与武汉在哪里买房？其实就是一个三线城市和二线强新一线之间做选择，襄阳1.2万的房价与武汉1.8万的房价差距其实还是比较大的，作为个人觉得如果有机会进入武汉这样的新一线城市还是提前进入的好。毕竟城市之间的差距不是短时间能够解决的，而且武汉作为湖北的单核城市这点很难短时间改变。借此机会简单谈谈我的观察。
襄阳这样1.2万的房价其实并不是在武汉买不到，只是位置稍微偏僻点，属于远城区而已开始之前跟大家分享一组数据，黄陂12月新房均价11108元/m东西湖12月新房均价14224元/m江夏12月新房均价12678元/m经济开发区12月新房均价11493元/m长江新城12月新房均价10426元/m蔡甸12月新房均价9059元/m虽然说这些还是武汉的远城区，但是这些区域发展起来还是很快的，尤其是武汉地铁的加快修建，目前来看江夏和蔡甸区已经通了一条地铁线路，未来随着更多的地铁开通，城市距离其实就大大缩短了。
几点观察第一我一直以来秉持这样一个观点买房尽量选择大城市，起码未来不会出现买不起的情况。房地产市场基本稳定是未来发展的主基调，但是房价能够真正持续稳定上涨的全国也就是30来座城市而已，甚至对于一些媒体评选出来的二线城市恐怕未来也要进入想方设法维持房价稳定的圈子。更不用说类似于襄阳这样的三线城市，虽然有副中心的地位，但是不得不说襄阳未来的发展肯定要受到高房价的制约。
第二襄阳严格来说并不算是人口净流入城市，人口数量维持稳定未来将面临更大挑战。根据2017年和2018年数据来看， 襄阳常住人口增加1.5万左右，这样的人口增长基本可以忽略不计。随着省会武汉未来落户条件放松，相信首先受到影响的就是湖北省内其他地市，2019年襄阳人口能否保证不流失已经是难事了。未来襄阳一旦成为人口净流出城市，那么房价能否保持稳定？这就是个大大的疑问了。
襄阳这样的城市过去居住还行，但是随着房价一波上涨后这点优势也开始不明显了图上所示是襄阳过去一年的房价走势图，给人最直接的感觉就是下行趋势很明显，目前来看个各区域的房价如下东津12月新房均价7933元/m樊城区12月新房均价10749元/m高新区12月新房均价8622元/m襄城区12月新房均价12260元/m襄州区12月新房均价7300元/m可以说除去襄城区和樊城区房价比较稳定外，其余区域房价都是处于向下波动或横盘的状态。
这样的情况基本已经表明了襄阳房价基本已经到顶，反而在过去的一年严格房产调控背景下武汉的房价却维持着10%以上的增速，根据国家统计局刚发布的数据来看，武汉新房价格维持了12.2%的增速这就是差距。综上，无论是从未来城市发展还是教育医疗就业机会等方面来说还是建议有机会选择武汉这样城市的房产，起码用来保值是不错的。
襄阳的房价还会涨吗？为什么？
先说结论襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95死亡率为1.42，人口自然增长率为8.53。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。
人口方面，2018年，我国出生人口1523万人，出生率为10.94，死亡率为7.13，人口自然增长率为3.81。相比之下，襄阳的出生率低于全国平均水平，但死亡率更低，整体自然增长率明显高于全国水平，说明这个城市的老龄化问题并不严重，人口结构年轻化。2018年，向阳镇常住人口人均可支配收入33947元，低于全国水平。
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