南京房价比苏州高有几个原因。南京的平均房价比苏州高，但也没夸张一倍。苏州平均房价2.3万，南京3.14万。南京是长三角仅次于上海的第二大城市。如果是刚需，那就趁早买。像南京这样的强二线城市，房价不太可能下跌。南京有很多政府机关和单位，有省市级的，也有很多中字头单位和央企。华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等。都在南京有基地，拥有大量高学历高收入人群。他们是买房的主力军。
因为南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市。城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度，主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强。南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大，城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。
那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市，这意味着资源“聚集”的强度与高度。房价体现的就是这个强度，主城强，则服务业、经济要素聚集更高。另一点，南京之于江苏，首位度很低，武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高，预期很好。
房价是预期的强烈体现，1、房价是城市价值。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州，房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔。这对于南京的发展也是大大有利，随着南京金融、服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌。
大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素、学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三；4、南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州、杭州，和深圳、广州也差不多，但仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量、体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价支撑作用；5、一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比如，南京就是社会影响层面的安徽、苏北所向往的中心城市，（历史上的江南省首府），周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价；6、南京的城市范围并不大，也就6000多公里，远低于杭州、低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7、产业上，南京的第三产业发展较快、占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集；8、南京体制单位多，大量研究所、高校、集团设计院、国企等，做生意的氛围不如杭州，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策、产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群、收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意。
南京房子为什么还在涨价，真的有那么多人买的起吗？
南京有8所211大学，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学；其中南京大学和东南大学是985，每年有几十万新生来南京，带来大量的买房需求，很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子，成了学生房东。另外，南京的政府机关单位多，有省市两级，也有很多中字头单位和央企，华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点，拥有大量高学历、高收入人群，他们都是买房的主力军，
改善性需求也是南京楼市的重要组成部分。这两年南京几千万豪宅被抢购一空，1800层的平也是一秒光。可见，无论高端还是刚需项目，在南京都有很大的市场。刚需还是尽早买。像南京这样的强二线城市，房价不太可能下跌。业余时间喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘的动向和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的购房者，熟悉房企、户型、金融政策。
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