东营目前房价7000元左右。东营作为四线城市，2017年以来房价上涨较快，但从2019年下半年开始，房价开始企稳。东城部分区域房价在万元以上，新区部分区域在8000元左右。东营的平均房价大概是7800元到8000元每平米。相比周边的变态城市，东营的房价涨幅真的很温和。
山东东营的房价会不会跌回2015年的水平？
东营的房价均价约为7800元到8000元每平方米之间。东营是个好地方，山东省东营市有石油，胜利油田就在这里。但是很奇怪，东营市居然算四线城市，尽管东营市的GDP排名在全国都不低。但就是只是四线城市。相反有好几个所谓的三线城市表现如同四线城市。而东营的房价倒是跟四线城市差不多，但经济水平应该比绝大多数四线尘世和不少三线城市都强。
未来东营依靠石油产业可能会进一步发展，房价或许会有所上涨。但石油总有开采殆尽的一天，所以再往后的东营生死未卜，不晓得会怎样。或许等到石油资源完全枯竭，东营又没有找到替代产业，房价和经济都会大幅下跌，跌回2015年的水平是可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。
山东东营卖掉东营房产，去青岛买房，对了还是错了？
在房住不炒的大背景下，加上一年多来青岛房产持续低迷，部分二手房降价销售，有部分东营市民开始去青岛买房。他们都期望在低点买房，将来等待房价大涨，实现资产增值目的。这样的操作方式是不是合适的方式？会不会取得好的效果？东营作为四线城市，2017年以后房价上涨较快，但是2019年下半年以来，房价已经开始企稳，东城部分地区房价在万元以上，新区部分地区在8000元上下。
新房成交量比2018年已经降低很多，二手房更是有价无市。青岛市距离东营不远。在2016年以前，城阳黄岛等地区房价都在万元以下，峰会期间各种宣传，导致房价大涨，市南市北自不必说，城阳部分楼盘卖到18000也很正常。经过近一年的调整，目前城阳黄岛部分房产基本回到万元多一点的位置，并且黄岛和城阳的限购政策上，要求有劳动合同，一个月社保，这已经很宽松了。
从保值增值的角度看，作为山东第一城的青岛，未来发展还是很好的， 房产的增值能力肯定好过东营，很多人开始处理东营房产，转战青岛地区。在位置选择上却千差万别。老城市房产东营人一般不买，崂山总价过高。黄岛集中了大部分东营买房人。总价150万以内的房产是东营购买的主力户型。长期看来，青岛房价上涨是一个大概率事件，但是在短期内，房价会不会继续下跌，还不好判断，不过，可以肯定的是，未来房价像2017年那样翻倍增长几乎不可能了。
山东人均GDP最高的东营市最近几年的房价基本没有涨，还有多大的上涨空间？
相比周边的变态城市，东营的房价涨幅真的很温和。究其原因，无非是以下两个原因:1。人口是房价的基本支撑，而东营市总人口才200多万，只比莱芜多一点，东营市也才60多万。人口这么少，房价疯了也不是找死。2土地人口少，意味着土地相对充裕。换句话说，土地供应是充足的。拼命盖房子，地多着呢。
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