这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？据统计，海南70%到80%的购房者都是外地人。海南这次出台的限购政策，基本上堵住了外地人在海南炒房的路。海南建设自贸区的利好消息一出，对房价的刺激更大。但是海南省上个月出台了限购政策，发现不对劲，然后又出台了全域限购，基本堵住了外地炒房团的炒房。
海南全岛限购对湛江房价有没有影响？
可以预见，如果在政策不发生大幅度变化的前提下，应该会有一定的影响。此次海南全域限购，基本上算是彻底堵住了海南炒房之路，并且还套牢了巨量炒房资金；与此同时也堵住了养老过冬购房之路，外省籍人士购买海南房地产的道路被堵住，但是一是希望能够到南方过冬的需求非常大；二是仍有一部分炒房资金需要寻找替代资源。这种情况下，可能就会有一部分需求将转向南方其他条件接近海南的城市，比如湛江、阳江、广西沿海、云南南部等城市，从而推动这些城市房价出现上涨的情况，
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由：首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择，而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能，其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免，第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些，但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存，
海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？
这一次，海南不仅全球限购，还宣布不增加建设用地总量。双管齐下，对地产商和中介肯定不是好消息。据说一些当地的房地产开发商已经转移到广西和云南。据统计，海南70%到80%的购房者都是外地人。海南这次出台的限购政策，基本上堵住了外地人炒海南的路。管理层严控海南房地产价格的意图相当明显。就像去年控制雄安新区房价的思路一样，海南自由贸易港的建设不是为了炒家，更不是为了炒家。
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