我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。我们从发展规划的角度来看看烟台的房价，是涨是跌。根据烟台统计局公布的2018年上半年烟台居民人均收入，烟台房价大概率上涨，可能横盘，小概率下跌。
烟台房价会降吗？
烟台工资奇低，企业和实体店不景气，高房价无力支撑。物价飞涨，生活生存困难，难以为继，谁又去买房？只有那些炒房的人梦还未醒，梦想着持续上涨，现在和未来的局面是能买得起房的早就买了，买不起的永远买不起，也不会去贷款买。这就造成房市场买不起，也卖不出的局面，不降到腰斩以下房价炒房客就套不出现金，地产企业还不上银行贷款回收不了资金流就破产倒闭！现在倒逼地产企业降价，否则死路一条，结果就是跳楼和上吊！猪肉涨个十多块就大呼小叫喊吃不起，更何况房价一涨就是几十万，更是买不起了！，
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点，但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少，
支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力，据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%，这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌，烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象，究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩，2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美，3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市。虽然总流入人口不及青岛、济南，但拥有众多世界500强企业的烟台开发区，吸引了数量庞大的东三省人口前来工作、定居。在人口净流入的城市，房价下跌的概率很小。即使有暂时的下降，在未来长期的时间尺度上也会增加。以上是我对烟台未来房价的判断。不买房最好抓紧时间上车，因为最近银行放贷收紧，要买就买核心区。烟台的短板在于城区太窄，四区不能协调发展。但是芝罘区作为一个老城区，有着得天独厚的地理位置。左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山。当然，芝罘区的房价也很漂亮。
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