正如人们预期的那样，长期来看，一线城市、中心城市和热点城市的房价只会上涨。城市房价是由人口基数和经济水平决定的。一旦城市萎缩，房价就无人问津了。目前，大多数地区的房价都在上涨，但也有少数城市呈下降趋势。据悉，已有21个城市出台文件稳定房价。仔细观察，这些地方大多是收缩型城市。由于城市资源的过度开发和地理条件、气候因素的影响，低人口附着导致城市主体经济受损，导致房价泡沫逐渐消失。
你所在的城市房价真的降了吗？现在房价处于什么水平？
坐标城市广东省东莞市。观点现阶段像武汉这类大中城市，需求摆在那，供应总量控制条件下，热点地段房价大幅下降，几乎是不可能发生的事。首先，房子是用来住的，不是用来炒的。相比前两年房价急速攀升，目前截止2018年10月全国范围内房价大幅增长现象已成过去。同时，在政府可把控条件下，会尽最大努力控制房价大幅下降，避免泡沫破碎。
据我了解的，不论是大城市还是中小城市，其房价总体处于稳定状态，并未出现塌方式下降例如东莞市新盘价格增长平稳呈小幅度增长，二手房因政策问题略有下降。其次，在投资客规模小的情况下，就某一个个体而言，现阶段考虑买房更多的是刚需刚需买房主要是用来住住住，而刚需客对房的区位考虑是重中之重，因此现阶段哪里刚需大，在政府控制总量条件下，他就会继续维持现状并平稳的小幅增长。
而到了未来房地产行业死灰复燃时，这些区域的房价就会首当其冲，单价和涨幅将会继续引领该城市潮流。最后，说回武汉这个国家级中心城市。武汉近年来，在城市基础设施建设上对外来人才的政策吸引上花了大力气，同时也引进了相当多的高新技术产业。在此背景下，大批外来人才相继入驻。那么，需求就来了，在政府供应总量整体控制的条件下现阶段房地产投资本身热度下降，从全国范围内不少城市土地流拍可以看出另外，很多城市对商品房买卖出台了限购限价等一系列政策尤其是热点地区，刚需客的需求总是不能达到的如真到刚需客需求与供给之间达到平衡，房地产行业也就成了夕阳产业了。
为什么现在一些城市的房价开始下跌了？
据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。
已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。
高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策限购限贷限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。
1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。
真实价格围绕价值小范围正常波动，真正体现了房子是用来住的，不是用来炒的观念的大转变。2.随着租赁新政的出台和租赁市场的扩大，租购平权不断凸显，买受人和承租人享有同等的民事权利。这样，很多原本打算买房的刚需家庭开始考虑租房。房地产投资的时代已经结束。3.远离东京的巴黎和伦敦是全球大都市，城市租赁市场早已占据半壁江山，而上海、北京等一线城市国际化程度越来越高，境内外人口流动越来越频繁。
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