2017年初，绿色家园单价近万元，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火。此后，烟台房价暴涨，从穆平的海景房可以看出，融创最为明显。
烟台富人都在哪买房，莱山还是芝罘？
烟台的富人买房基本都是在莱山区，或者是说高新区也会有小部分，因为莱山区的空气条件还是比较好的，但是莱山区的有一个致命的因素就是他的商业环境还是没有老城区强。莱山区的商业环境主要依托于大学附近衣食住行，但是大学附近的衣食住行只不过是满足于大学生的，恰恰满足不了一些老年人或者是说中老年人的一些购物消费需求，
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的，对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子，那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼。再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率，2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产。
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷，印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)。自家的房子有了合适的买主最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作这个家得多大压力，所以老人不同意，
2016年年后团队里的小伙伴因为各种事情各奔东西，各种权衡之下我最后奔向了莱山。当时开发区大部分都是90年代的老房，德胜彩云城业达医院等等配套都早已经形成了，出现新的配套不容易;芝罘区就是一个大点的开发区而已，不太值当舍了做熟的商圈再去做个差不多的;福山区不用说了，还不如开发区呢;牟平区县级市，而且也太远;莱山区地广人稀，配套少也就个短溜溜的迎春大街跟烟大附近那丁点，新盘就暖山国际一个没人买的尾盘，但架不住市政府在这啊，哪个政府附近缺配套，打脸吗[大笑]，
面包会有的牛奶也会有的，只要政府在这有配套，这块地广人稀的处女地很好开发，它的未来就像早上冉冉升起的太阳。对比之下开发区主城区能开发的很少，要么就得拆迁，但是拆迁成本高而且难度大，旭日小区南边那几栋楼一直在拆拆了将近十年了吧，所以开发区要发展只能往西边走(东边是夹河啊，再发展就去幸福了)，说的难听点有点日薄西山的味道，
咱也不是神仙，没想到后尾政策扶持西部发展，开发区又能老树开花，这是后话;高新区跟莱山区差不多，可以说是个缩小版的莱山区吧，但当时肯定没莱山区发展的快，所以最后我选了莱山。话头扯远了，接着说当时市场，开发区德胜周围90后房7000左右，莱山绿色家园00后6000左右，开发区外来人口减少，莱山毓璜顶分院新选址福园西邻(对就是那个初家医院)。
其实初家医院的选址早就选好了，只是5月份才做了配套的改动。富源的房价从5月份的5000多涨到了近7000(不要挑话，我说的成交价是7月中旬到8月底，我卖了两套，单价近7000)。然后，烟台地产2016年9月开始试行，而且是试行，那就尽量执行吧。这两件事一出，就比较看好莱山市场(后期莱山偏暖，和
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