成都一、二层的房源供应不足以满足新增人口。成都每年新增人口约25万。2019年，成都商品房竣工面积1823.1万㎡，较2018年增长5.7%；其中，住宅竣工面积1003万㎡，比2018年下降3.2%。典型的例子是2008年亚洲金融危机，中国经济增速大幅下降，导致中国房价大幅下跌。
3月高价房频推，成都楼市房价情况如何？
3月是有可能出现房市的小高潮的，这主要是一种报复性的回暖。从去年开始，去杠杆的错误解读让房地产商融资困难，而经济的下行压力也让房市遭遇寒冬，然而这个问题在今年出现了缓解。从去年11月开始，持续的宽松政/策和对房市的解绑发挥了作用，1-3月份的房地产投资得到了明显回升，这个回升会在半年以内作用在消费端，也就是引起房市的回暖，
加上之前投资减缓造成的供应趋紧，现在的房价可能会有小幅上涨。但是随着下半年，经济回升，刺激政/策的影响可能消退，同时因城施策的影响会让房市出现分化，北上广会继续上涨，其他城市要具体分析，回到成都，可以说成都的房市之前有一定得过度建设，但是因为需求还可以，所以房市并未高估很多。因此下跌的空间不大，但成都的经济增速一直没有上来，这也就意味着购买力上升难以支撑房价的继续上涨。
2020年收房地产税，成都房价会跌回2016年吗？
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方，回答这两个问题，首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？我认为是六大需求拉高了我国房价：几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升，
我认为有六大需求拉高我国房价。简述，具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出，
如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税，我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理，这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。
这样房价必然会下降，判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济，国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降，典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨，二是国家房价政策调控力度。
能预测一下成都的房价在3年内的变化吗？
核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的，1、成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建、中欧班线、5g、航空、网游、软件、电子、金融都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。2、成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了，
3.限购政策。成都新的限购政策压制了大量想买房的客户，尤其是外地来成都，社保不足的客户。大量的群体在等待社会保障。4.成都一、二层的房源供应不足以满足新增人口。成都每年新增人口约25万。2019年，成都商品房竣工面积1823.1万㎡，较2018年增长5.7%；其中，住宅竣工面积1003万㎡，比2018年下降3.2%。
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