海南2017年4月开始限购，当时的房价八九千一。但是随着限购和自由贸易港政策的公布，海南房价涨了两三倍，海口房价超过2万，三亚房价超过4万，海景房更高。近年来，在海南买房似乎是一种趋势。海南岛独特的地理位置，独特的气候条件，不可复制的自然资源，都是人们争相在海南买房的原因。
海南目前的房价适合买房吗？
现在海南买房已经不是最好的机会了。房价经过去年的快速上涨例如海口市房价基本在两万以上了，而在去年同期也就8000元左右，性价比明显不合算了。首先海南本地的人口收入并没有增加很多，但是房价上涨一倍，相当于货币贬值一倍，能买得起房子的更加少了。而对于岛外人口，由于热点区域五年社保的限购以及非主要地区的两年社保限制，将一大批有意买房的人拒之门外。
尽管有了所谓的百万人才购房优惠，但是海南还基本都是退休和功成名就的中年人买房，全国的年轻人有几个会来海南就业呢？毕竟基础设施和工资福利待遇比内地主要城市差距太远，不太会有劳动力人口大规模转移到海南，因为海南在人们心中就是旅游度假的地方而不是发展事业的地方。还有就是，五年的限售，将许多二手房交易市场直接导致停顿状态，不能买卖不能网签，导致地产市场流动性冻结，接近6000亿资金锁定，好在绝大部分都是度假房产，也不着急出手。
是人都知道海南已经限购了，外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录，是无法在海南买房的，而海南人买房，一般都是刚需，不会问买房有那些好处，所以，我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来，然后自问自答欺骗外地人。2019年，如果没有大的政策刺激，海南的房价还有下降的空间，但不会出现大幅下降的局面，原因有以下几方面一海南不再审批新的楼盘建设，近两三年内，房源不会增多，所以，近两三年内，房地产的交易量会很少。
二海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，所以，价格会不断下降。三海口正加快老城区改造和江东新区的开发，再过三四年，房源会越来越多，不说，你们也懂的。去年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价翻倍上涨，涨得离奇，可那些房价上涨，并非是市场的刚需，是地产商故意抬高价钱了大赚一笔，幸亏海南出台了史上最严限购令，掐断了不良地产商借机生财的机会，所以，海南的房价就慢慢下降，到今年2月，海南的房价约比去年下降了二成左右。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山保亭琼中白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。
这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。
海南的商品房没有严格限制。现在的房价会怎么样？
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