因为威海房价上涨的动力不是威海本地的购买力，而是北京这样的一线城市的人对海景房情有独钟。因为在房价最高的2018年，威海的平均房价达到了1.23万，就连1998年的砖混住宅也基本超过了1万。我们也可以通过网站上的信息或者交易案例发现威海的房价并没有下跌多少。
威海的现在房产市场很冷清，几乎没有什么客户，而且房价大概12000左右，以后威海的房价有什么趋势吗？
谢邀。威海在整个胶东半岛的地位有点尴尬，虽然是沿海，但威海往南，有青岛；往北，有大连；旁边，还有烟台。换言之，如果喜欢海景或者海边，要么去青岛置业，要么去大连买房，再不济，也可以去烟台住住。毕竟，人家烟台将来还有个烟大隧道的题材可以炒作，早些年，北京街头经常碰到发房地产销售宣传单的，大多数是威海那边的房产。
北京也有人去威海购买海景房，但住过去发现地点偏，无配套，买个菜也不方便，有的甚至没通暖气，海边湿度大，久住容易患关节炎，所以，现在去威海购房的就越来越少。前面说过，威海的区位有点尴尬，这个尴尬带来威海的房价也很尴尬。因为推动威海房价上涨的动力，不是威海本地购买力，而是类似北京这样的一线城市中对海景房情有独钟的人，
威海房价不好卖也不降价的原因是什么？
你好，我来回答你这个问题。我们现在都有一个对威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物价高，消费高，工资非常低，房价也特别高，现在我们可能奋斗一年都买不起几平方的房子，而一个直接的想法就是说威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看着吧，不用几年，威海的房价绝对会全面落价，就和以前白菜价一样。威海在2017年之前，房价确实很低，框架房也就是五六千块钱一平方，
而老房子也就是九八年建成的砖混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我们说张村的房子都很便宜，你会发现很多人买不起房子，或者说首付非常低的话，都跑去张村买房子，为什么因为张村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上没有大型的开发商入驻，基本上都是以威海本地的开发商为主，比如说西郊威高盛德，但是在2017年以后，刚过完年以后，全国的房价都开始猛涨，威海也不例外。
那个时候你会发现你朋友的房子有可能好几个月都卖不出去，可是就在那几天一下子就被卖出去了，而且还卖了一个好价钱。均价从四五千，五六千直接涨到了八九千上万，我们说，威海的房价上涨完全是受大环境的影响，一方面是一二线城市的限购限贷导致到很多炒房客直接跑到三四线城市来买房子，第二就是棚改货币化安置，让很多老百姓手里都有了钱，有了钱以后怎么办买房子，大量的资金流入房地产市场，所以需求量高了，房价自然而然就涨上去了。
那两年在威海买房子已经成了全民抢房的过程，很多房东甚至是坐地起价，有的时候一套房子位置比较好，可能一天都有中介带来十多个客户，房东从最初的加价两万，最后这个房子加到100015万也成交了，因为大家都害怕买不到房子，中国人的心理就是买涨不买跌。这种房子炒的非常火热的情况，一直到2018年的七月份戛然而止，
在2018年的七月份之前，中央二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是对于房价这一块儿，所以这也导致了威海市住建局发布消息说只要是新建的小区必须要有预售许可证以后才可以进行买卖。因为以前的威海很多新房子都是直接认购认筹，让老百姓提前交首付款，这样的话呢，大量的开发商是不需要到银行去贷款的，这样就相当于融资了。
所以当时开发商都在加班加点的建房，还有威海住建部的一纸文件。威海房价得到有效遏制，包括国家反复强调“不炒”的基调。然后你会发现威海有一个奇怪的现象，就是酒店多，房产中介多。街上最显眼的门面就是房产中介店。从2016年到18年这两年，大量的房产中介店铺如雨后春笋般出现在无数的大街小巷，几乎可以说是全民卖房，或者说朋友之间讨论最多的就是房价。
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