我去过山东一半以上的城市，可以客观回答这个问题。有人说聊城gdp排名全省第12，而房价基本是第5，这似乎不合理。但是，房价和gdp的关系不一定是绝对的。淄博工商业发达，泰安旅游业很好，潍坊gdp位居前列，但是房价一直低。纠正原因与县域经济发展密切相关。聊城市相对于周边城市，人文教育、交通、道路、医疗环境的规划可能略好，而县域经济基础较差，导致周边县及部分河南、河北省的人在此定居。有人说不如去济南买。我在济南工作，真的会让你对生活产生怀疑。空气和水真的比聊城差太多了，而且市区本地3万可以享受高质量医学教育的房子已经开工了，不一定比聊城好。聊城对经济实力不是很强的人真的很好。价格低，医保报销比例高。在这个小镇上，安逸的日子真的是一种享受。我是聊城人，除了青岛和烟台，山东各地都去过。聊城的闹市区真的不比别人差。我们缺的是自信，希望聊城的明天会发展的更好。
城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱，没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好，后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作，聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。
聊城的房价为什么这么高？
聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受，聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了，
因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上，当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨，
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面，外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我会逐一分析，外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因，
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。
以碧桂园为代表的房企来到聊城，证明聊城在当地的崛起是应该被证明的。应该说最先露齿的是地方，从94年到08年分税制以来一直没有理想的财政来源(后来营改增，一部分被顶楼拿走)。抱怨过后，顶楼把地卖给了地方，地方有了救命稻草。毕竟当地的东西多，花钱的地方太多。这是高层和地方之间的博弈。碧桂园这些企业资金充足。一是实际资金充足，杠杆新旧。二是相对充足。相对于原来在一线二线城市的成本，在三线四线城市的投资会很舒服。聊城会出各种各样的地王，对当地利益的影响会有以下几个方面:一是卖家:停售或涨价，会影响原有的供求关系。
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