哈尔滨房价为什么涨，哈尔滨为什么房价不涨

1，哈尔滨为什么房价不涨

因为需求没有那么大啊，哈尔滨地广人稀的，自然房价不会太高

哈尔滨为什么房价不涨

2，为啥哈尔滨挣得不多但房价涨的挺高连香坊区也涨了

因为炒作，因为带动市场经济发展。只有房价涨了，才能引起政府部门高度的重视，工薪阶层，贫民百姓，指啥买房子

为啥哈尔滨挣得不多但房价涨的挺高连香坊区也涨了

3，为什么哈市的房价涨的这么高

昨天哈尔滨市委，市政府出台政策，给每位在哈市工作一年以上的，凭有效证件和单位证明到市委领取房子补偿金，每人100万，从事航空工作的，每人150万元，，问题解决了，去吧

为什么哈市的房价涨的这么高

4，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元，应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

5，哈市的房价为什么还在上涨

哈尔滨是省会城市中房价最低的,一直保持缓慢上涨,到达一定程度就不会太怎么涨了!

你看全国降的有几个降了很多~不说每平掉几千块，掉几百的有嘛~一般就是维持现状了！哈尔滨涨幅其实也不是很大！就是一百一百往上涨！没办法~社会就这样~房子太贵！

涨不太多

6，为啥哈尔滨房价涨得这么高阿

小幅攀升：国家大环境趋势所致现阶段或很长一段时间国家的经济指标还要看地产无论是稳7 还是超7 均离不开卖地所以地价会上涨但暴涨的势头已过但想回调也是天方夜谭此现在可以入市

那是人为炒高的。到目前为止，地方政府不愿意将房价走低，因为会影响政迹，银行更不愿让房价走低，因为一旦走低，绝大多数按揭购房者都要破产，而银行将是直接受害者。但房价不可能永远走高，目前不知压垮骆驼的最后一根稻草是什么？何时到来？

7，哈尔滨的房价为什么这么高

正在成长中

哈尔滨放假在中国属于中下等了，只是哈尔滨的消费水平低，工资低，所以相对来说就比较高，这个也没有办法。

哈尔滨房价高吗?一般的地方1800-2000 繁华地区5000左右好像还属于中等偏低的

因为好多人想来哈尔滨买房子..供不应求所以高了不过和其他的大城市比哈尔滨的不算高现在哈尔滨最贵的房子1万多1米,上海那边都将近2万了，但是上海那边很少人有自己的房子都是租哈尔滨人大多全是自己买的房子

8，哈尔滨的房价还能涨多少

这个很难说了，还要看刚性需求有多少，哈尔滨并没多少人买房是用来升值的，相反都是用来自住的，所以只要自住的人多，房价就会涨，相反，买来为了升值的人多，房价慢慢就会跌下去了。个人感觉，涨到1万就到头了（建筑面积）。

微涨只能说好地方肯定微涨比如说珠江嘉园 33米 36万但是买的少了至少不是像09年那样买房买疯了你在58挂个买房信息中介能把你电话打爆现在人的心理都是买涨不买跌总得来说你现在想在哈尔滨差不多的地方买房就得接受一米一万这个感念等哈尔滨回归到合理价格的时代就不要想了除非发生大事儿否则别指望天上掉馅饼

9，为什么哈尔滨的房价这么高呢

哈尔滨是黑龙江的省会城市也就是说是黑龙江最美的城市有东方小巴黎之称如果想买房子就去江北买虽然那里交通和市场不是那么健全不过那里环境不错价格相比比江南的房子便宜以后江北也是哈尔滨重点发展方向那里的房子也是一直在涨如果想在江南买房子就在道外买那里比其他的区便宜一些

估计短时间内不会掉了。我有个朋友，以前就一直打算买房子，可是一直都没下定决心，本来开始买房子钱是够的可是现在，不够了，房价涨的太快了。等到哈尔滨的地铁工程建好了，估计还得涨价，早下手早好。房贷那是银行的事了，没办法。贷款买房的人太多，银行肯定是要有措施的

奥运，地铁带来商机。

不是哈尔滨，是整个中国这个房子的价格都在涨啊！唉~哈尔滨这都算便宜的了~没办法~这房子掉价的几率很小~涨倒是很有可能~~你没看报纸嘛~前几天的生活报还说呢~近年香坊的房子炒的很火从3900一点点的飙到了4900了~道外的价格涨幅小！去那买吧~~房贷也是我们没有办法的办法了~~我们从生活充实的角度看也许会好点~

你等着吧,短时间是不会掉了,省会嘛

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