1，房子不好卖了为什么很多新楼盘仍被抢购一空

令我们感到疑惑的是，即便是现如今房子越来越不好卖，但城市中不少新楼盘仍出现了“开盘即售罄”、或楼盘房子经常在短短几天时间被抢购一空的情景，这不禁让人感叹：难道商品房的“春天”还在吗？事实上，据业内人士透露，类似新楼盘“开盘就售罄”的情景，背后主要有3个原因。第一个原因：开发商精心设下的套路。在开盘之前，开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去，并且按照10%—15%的价格涨幅报上去，让刚需族认为着本地小县城房价有了变动，这样一来二手房价格很快就涨上去了。经过一段时间的筹备后，当很多人认为房价上涨时，新楼开盘却意外地比二手房优惠，这样一来新楼盘就很容易被售出，这个套路在一些县城地区屡试不爽。第二个原因：开发商故意搞饥饿营销。“饥饿营销”，经常运用于商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”，维持商品较高售价和利润率的营销策略。据业内人士透露，一般比较好卖的楼层和户型，开发商都会故意留下来等到后面再卖，美其名曰已有客户抢购，但事实上根本没卖。而那些不好卖的楼层和户型，会率先推给那些买房意愿比较强的客户，这样开发商就能够最大化地保障所有房子都卖掉。第三个原因：开发商会故意请演员“抢购”。相信大家也发现了，在每个新楼盘开售时，总是有非常多的客户前来看房抢购，但事实上真的是如此吗？我就有一位朋友做了多年房地产销售，据他介绍，新楼开盘时总是人山人海，主要是因为其中有很多开发商请来的托儿，他们有的是专业演员，玩儿起来比真的购买客户还真。这些“演员无论是签合同还是砍价钱，演员们都会尽力“表演到位”，目的就是为了营造现场房子供不应求的假象。所以说，现如今很多新楼盘“开盘即售罄”很可能只是假象，房子不好卖已经是客观的事实，谁也无力改变。

房子不好卖了为什么很多新楼盘仍被抢购一空

2，为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

根据国家统计部门公布的2020年5月全国70城房价指数来看，不论是二手房价格还是新房价格上涨的城市都超过了一半，就拿更能反映市场情况的二手房来说，上涨城市数量达到了41个，相比4月份城市数量上涨达到了40%。这些就足以说明房价上涨才是房地产市场发展的主要现象，只不过上涨的幅度相比较前几年放缓了许多，不论是未来的几年会发生什么样的变化，至少就现阶段来说绝大多数购房者更愿意相信自己所看见的，毕竟预测只是预测，以后到底会发展什么样谁都不知道。全国28个大中型城市还是几个一线城市的房价都在不断上涨，虽然这个中间也有过下降，但是这并不代表房价就真的下跌了，毕竟短期之内房价出现波动是正常现象。因此总的来说，我认为房价短期之内并不会出现下跌，甚至是一些人认为的大跌，更有可能出现的是“稳中有涨”或者是逐渐稳定下来。影响房价的因素有很多，并不是一些人认为的由某一个单方面因素决定的。我认为影响房价的因素主要有着几个：经济、土地、人口。下面就来谈谈这个话题。1.首先就是经济。经济对于房价的影响是大部分人最认可的一点，就拿三四线城市和一二线城市来说，“万亿局俱乐部成员”的房价普遍都在每平2万元以上，就更不要说四个一线城市了，而三四线城市的房价普遍都在每平1万左右，最多能到1.5万元，因此短时间之内要让房价出现下跌，最直接的方法就是经济大幅下跌，不过这点从目前来看并不现实。2.其次就是土地。要知道土地的数量往往就能决定房子供应量和购房需求，毕竟想要大量造房子就离不开土地，而且我认为这应该也有提高城镇化率方面的影响，根据统计2019年全国城镇人口数量已经达到了全国的60%，虽然这个成绩还是值得肯定的，但是按照国际上的规律，一个国家的城镇化率在达到70%之前都需要快速发展，因此在这过程中就必须要造房子，所以土地数量的多少就能起到重要的限制作用。3.还有一个因素就是人口。相信大家之前应该经常能听到这样一句话，“供求关系是房价上涨还是下跌的决定因素”，那可能有人就要问了，人口和供求关系有什么关系呢？我认为人口是供求关系的决定因素，仔细观察一下凡是房价不断上涨的城市不都是人口净流入的吗！就像此前的3万元便可买一套房的鹤岗，人口净流出就是其房价不断下跌的重要原因之一，据悉最后房主是2.2万把房子卖掉了。综上所述，现在大部分城市的房价还在不断上涨之中，不论是前几年的数据，还是国家统计部门近期公布的数据，以全国70个有代表性的大中型城市房价的统计中，至少有超过50%的城市房价都在上涨，有的人之所以会认为现在的房价在下跌，我认为还是因为其所处的城市确实出现了下跌的情况，但是这并不是房价将会普遍下跌的信号！

为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨


文章TAG：房价下跌为什么还会开盘房价  下跌  为什么  
下一篇