1，开发商说房子的面积大了需要补钱

房子实际面积比房屋面积大的，在3%范围以内需要补钱，超出3%范围的，由开发商承担。根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。关于房产交易的其他规定。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。以上内容参考 中华人民共和国住建部——商品房销售管理办法

开发商说房子的面积大了需要补钱

2，为什么中国的政策让房价那么高

你好很高兴为您解答，房价的涨跌政策是一方面主要由于市场造成的，俗话说物以稀为贵因为城市外来人口的大量涌入造成房产市场的紧缺，市场有需求才会有对应解决需求的人，自然置换投资的需求也就多了起来房价当然会有变化嘛。但是现在基本是稳得，毕竟房子是用来住的不是用来炒得嘛。人口结构现在也发生了大的变化，城市吸引力不足的城市人才，会慢慢的流失。

为什么中国的政策让房价那么高

3，办理了住房按揭借款房价下跌后银行会要求补差额吗对此你怎么看

贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。不能要求补差的，除非在购房的时候就签了补差的协议。道理很简单，房价涨了，你也不可能给开发商补差价。从法律上说，购房时签订了购房合同，约定了合同价格，就具有法律效应。无论是涨还是跌，房价作为购房合同一部分，是要得到法律保护的。不过，国内民众并没有那么强的法律意识，房价大跌确实容易引发业主的维权。但从业主的角度来说，也并非完全毫无道理，因为开发商大幅降价后，有可能导致后期采用更低成本的建筑用材，以及通过绿化缩水等办法来控制成本，早期的业主就可能蒙受损失。目前，大多数地方的有关部门实行限价，会控制开发商的跌幅，避免跌价过大引发矛盾。
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。不能要求补差的，除非在购房的时候就签了补差的协议。道理很简单，房价涨了，你也不可能给开发商补差价。从法律上说，购房时签订了购房合同，约定了合同价格，就具有法律效应。无论是涨还是跌，房价作为购房合同一部分，是要得到法律保护的。不过，国内民众并没有那么强的法律意识，房价大跌确实容易引发业主的维权。但从业主的角度来说，也并非完全毫无道理，因为开发商大幅降价后，有可能导致后期采用更低成本的建筑用材，以及通过绿化缩水等办法来控制成本，早期的业主就可能蒙受损失。目前，大多数地方的有关部门实行限价，会控制开发商的跌幅，避免跌价过大引发矛盾。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。不能要求补差的，除非在购房的时候就签了补差的协议。道理很简单，房价涨了，你也不可能给开发商补差价。从法律上说，购房时签订了购房合同，约定了合同价格，就具有法律效应。无论是涨还是跌，房价作为购房合同一部分，是要得到法律保护的。不过，国内民众并没有那么强的法律意识，房价大跌确实容易引发业主的维权。但从业主的角度来说，也并非完全毫无道理，因为开发商大幅降价后，有可能导致后期采用更低成本的建筑用材，以及通过绿化缩水等办法来控制成本，早期的业主就可能蒙受损失。目前，大多数地方的有关部门实行限价，会控制开发商的跌幅，避免跌价过大引发矛盾。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。其次，大部分商品房买卖合同签订的时候，房屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于3%的规定，即面积误差值在3%以内的，据实结算。超出3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本着对买受人“多退少不补”的有利原则处理。但是，这里需要提示大家的是，这个3%是法定原则，只在您的合同未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差单独有约定的，那就按照合同的约定处理，而并非适用法律的规定。实践中，很多开发商都会对面积误差有自己的特殊约定，建议购房者仔细阅读购房合同的条款，以免给自己造成损失。
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。不能要求补差的，除非在购房的时候就签了补差的协议。道理很简单，房价涨了，你也不可能给开发商补差价。从法律上说，购房时签订了购房合同，约定了合同价格，就具有法律效应。无论是涨还是跌，房价作为购房合同一部分，是要得到法律保护的。不过，国内民众并没有那么强的法律意识，房价大跌确实容易引发业主的维权。但从业主的角度来说，也并非完全毫无道理，因为开发商大幅降价后，有可能导致后期采用更低成本的建筑用材，以及通过绿化缩水等办法来控制成本，早期的业主就可能蒙受损失。目前，大多数地方的有关部门实行限价，会控制开发商的跌幅，避免跌价过大引发矛盾。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。其次，大部分商品房买卖合同签订的时候，房屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于3%的规定，即面积误差值在3%以内的，据实结算。超出3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本着对买受人“多退少不补”的有利原则处理。但是，这里需要提示大家的是，这个3%是法定原则，只在您的合同未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差单独有约定的，那就按照合同的约定处理，而并非适用法律的规定。实践中，很多开发商都会对面积误差有自己的特殊约定，建议购房者仔细阅读购房合同的条款，以免给自己造成损失。不会。很多人始终都没有理解，办理了住房按揭贷款，银行与你的关系是借贷关系，也就是钱的关系，而非房子的关系，你向银行借钱买房，你只要按时向银行还贷款就行，无论房子以后是涨了还是跌了，跟银行都没有直接关系，你房子是自己住还是出租，哪怕空着，甚至开发商没按时交房，都跟银行没半毛钱关系，唯一能扯上关系的是，银行会要求你以房子作为抵押物抵押给银行，作为防止你不还钱的保证。也就是说，你贷款100万买完房子，无论是房价涨到1000万，还是跌到10万，银行没有权利要求你补差额，也不会跟你要增值部分的收益，这是从法律关系上来讲的。当然，大部分借款合同上都有一条款，就是当抵押物也就是房子的市值低于剩余借款本金时，银行可以要求你增加抵押物价值，比如100万的房子贷款80万，过了几年加一起还了10万本金，还剩70万本金没还，这个时候房子大幅降价，原本价值100万的房子现在只值50万了，这个时候银行可能会要求你增加其他房子或者财产作为补充，但是不会直接问你要补差额。向你要求补差额的只有一种情况，比如当你因为房子价值小于贷款而断供不还钱了（或者因为其他原因），银行会拍卖房子，所得价款扣除拍卖费、审理费等费用，来还欠银行的贷款本金、利息和罚息，如果有剩余，将返还给你，如果不足，有权继续向你或担保人追索。所以只有当你的房子因为不还贷款被拍卖时，银行才有可能会要求补差额。

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