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1，影响澳洲房价的主要因素有哪些

一、经济因素 经济因素是宏观的影响因素，主要包括了：社会经济繁荣程度；房地产市场的完善度和活跃度；供求关系；金融市场；货币价值；物价、工资及就业率；科学技术。 当年的经济危机，使全球的经济陷入大规模的同步衰退，然而澳洲经济好于大部分的国家。与其他国家相比，澳洲没有多少过剩的房产，实际上还存在很大的不足，租房空置率也相对的很低。澳洲房地产市场，相比中国等国家，在制度上完善很多。政府政策，外来移民，海外投资等各种因素，是目前的房产市场相对活跃，供不应求。 二、政治因素 1、政局情况：一个国家和地区的政治是否稳定直接影响人们置业的信心。因为房地产是不动产，一旦投入资金，就需要一定的时间才能收回。当政局稳定时，房地产价格普遍上升；相反，其价格则下降。而澳洲的政局是比较稳定的。 2、政策情况：在某种情况下，政策情况甚至可以成为决定房地产价格的重要因素。澳洲政府有着相关的鼓励政策；但是除了鼓励政策外，政府对新房审核审批制度也非常严格。杜绝房产过剩，调控供求关系，保护房产价格。 三、人口因素 人口的数量、分布、年龄和家庭结构及其增长情况，会直接影响着房地产的供需和价格。从另一方面来说，对于外来移民，澳洲政府对其经济、素质、语言等各方面能力在移民政策中已经做出了严格筛选。优质量人口的增加，对整个澳洲房产无疑起到了推动性作用。例如，人口密度大的悉尼，无论是city还是周边，比其毗邻的堪培拉等城市，房产价格更为稳定，增长速度更为快速。 四、环境因素 环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。良好的自然环境、完善的市政基础设施和建筑配套设施决定着这块地区的房产价值。 五、规划因素 不同城市、不同地区的城市规划目标，如交通布局、空中与地下开发管制等均有所不同。然而，城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能，从而影响房地产的价格

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2，堪培拉这个城市在世界上地位如何

堪培拉是澳大利亚的首都，他虽然地理面积不大，但是却是澳大利亚的经济和政治中心，近年来它发展迅速，更是在全世界都崭露头角，堪培拉的发展直接使得澳大利亚整个国家的就业率和失业率开始往健康的方向发展。如今的堪培拉已经成功地拿下了全世界最宜居城市的名头，这就表示着堪培拉属于澳大利亚生活质量水平最高的城市，这就表示着在堪培拉生活的人民幸福指数很高，这样不仅可以间接的带动澳大利亚整个经济的发展，更是可以吸引那些外资的投入。堪培拉是澳大利亚的首都，更是他的政治和经济中心，堪培拉拥有全国最高的工资水平以及拥有最高的教育水平，在这两样的基础之下，使得康贝拉的房地产业也开始蓬勃的发展，即使是现在整个澳洲都遇到了，冷流的情况之下，康贝拉依旧在勃勃的发光发热，相当于以一己之力拖动着澳大利亚往前冲。可以说是堪培拉市场本身所拥有的投资潜力和置业优势吸引了很多投资者的目光，因为近年来悉尼墨尔本等各地城市房价一直在飞速的上涨，而有一些置业者对于自己的生活水平又有自己的要求，所以很多人把目光放向了堪培拉这座城市，既是由于这里的房地产资源十分丰富，还是由于这里是最适合于居住的几个城市之一。其次堪培拉还是整个澳洲接受教育程度最高的一个国家，为什么这么说，澳洲排名第一的ANU大学就在堪培拉。这就使得康培拉里面的常住人口大部分都是精英型的人才，高素质的人才里面接受过高等教育的市民占大部分，自然就使得堪培拉整座城市的发展，一直向着健康的方向行驶，同时也保证了居住环境的健康性。除此之外，堪培拉的房地产吸引了世界各国的目标，因为堪培拉的房地产市场非常健康，非常利于投资者的投资，因为它具有超高的回报率，如今堪培拉的房价仅仅只占本地工资水平的1/3，意思就是在堪培拉买房是一件比较轻松的事情，要知道中国如今的房地产业就是非常的不健康，一些三线的城市人均工资不过几千元，可是房价却炒到了1万每平米，这样的房价显然是不健康的，一旦房地产业遇到了冷流，那么房地产泡沫就会直接破裂。除此之外，堪培拉的人口也跟上了他经济和政治发展的速度，如今堪培拉的人口增长速度为11%，算是澳大利亚人口增长最快的城市，如今的人口已经达到了40万，在未来的十年里有望达到60万，而人口就象征着一个城市的生产力和发展力，再加上这些人大部分都是高素质人才，那么堪培拉以后的发展可想而知。


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