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1，买房贷款时为什么中介让说比实际成交价高

这样能够多贷点 房子实际上处于抵押状态 这样估值高一点 有利于你更顺利获得贷款 另外也间接表明你房产的优质以及升值空间
你好，涉及财务的问题，当方案难以取舍时，通常是按照谨慎原则处理的。作为贷款方来说，监管肯定是按照较低的价格，以取得较高的安全边际。

买房贷款时为什么中介让说比实际成交价高

2，为什么中介卖的有些房子首付很高或者要求一次付清

这个不是中介说了算了，是把房子挂在中介那里的房东要求的。所以就会有些接受贷款，有些要求全款。
贷款周期相对长一些，而且还牵扯银行对贷款人资质审核的问题，如果贷款人信用有问题或者资质不符，那么会耽误双方的时间，而且还可能因为首付而产生纠纷，所以一次性付款是最稳妥风险最小也最节省时间的。
银行没有现金就慢些

为什么中介卖的有些房子首付很高或者要求一次付清

3，邯郸房价为什么涨了这么多

因为有中介在 。看看中介公司生意火爆一个挨着一个。阑尾楼不少 。今年 恒大 碧桂园 荣盛 美的 华夏幸福 都在邯郸买地 盖房 炒上去了。带动了二手房 。二手房比新房火爆。毕竟便宜可以直接住。新房都怕阑尾
会，马头不远那边的房子可以考虑现在交通很方便以后发展应该还不错，不过现在市区拆了很多城中村，房子要建很多，加上五仓区等，这些房子够邯郸市居民消化五六年的。短期马头的房子没多大看涨的空间。

邯郸房价为什么涨了这么多

4，同样是在做房产中介为什么只有这家的回头客最高

想要你的中介门店回头客多，首先是你的公司企业文化性形象好，给客户留下深刻的印象，此外，还要注重对客户的服务，可以使用房产中介管理软件，易房大师，在微信上随时随地的服务客户，及时解答客户的难题。加强对客户的服务质量，这样你的回头客才会多。
其实生活中很少有人会热爱自己的工作，很多人都是为了生活。所以你从事房地产中介，同时也讨厌，是很正常的一件事。不要有心理压力，如果实在不开心，就考虑换份工作或者行业也未尝不可的。加油

5，为什么二手房中一居室的单价往往要高于两居室

一居室的房子总价比两居室的房子低。所以一居室的单价高一些。
因为总价低,而且很多面积差不多,买回去可以自己隔成2房,得房率高,实用面积多,同样面积的2房因为墙的关系,得房率要低
因为总价低、首付低、月供较少。 现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低 简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。 小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

6，我买了一个二手房合同签了定金也付了但是我感觉被中介忽悠

如果在中介签的合同，中介是不会让你占便宜的，中介是干什么，除了挣中介费，就是挣点黑心的钱，所以说你现在反悔是不行了，仔细查看合同，看看自己的能力，如能继续购买的话，往下再进行一步都要慎重，如果你现在退出，是没有办法要回定金的
只要没有过户，就可以退。我是做二手房的，也出现过这种情况，要是过完户的话，很抱歉，你只有吃亏了，
觉得房子值的话，还是买了算了，很多时候往往第一感觉是最准的，再说折腾来折腾起也不是啥好事，毕竟房子定了，家人的生活也算安定一点了。但话说回来，若确实是被中介忽悠，也不能做冤大头，中介行业明文自律“公开交易，不吃差价”，行业协会和工商局也有相关规定对此类中介的惩罚。签了合同又怎么样，若确属中介在隐瞒价格事实真相的基础上让你签的合同，你不仅可以不履行合同，还可以通过相关部门或是找律师起诉他们，到时候中介没赚到钱，还得不到好名声。有些中介人员确实只要一有机会，就糊弄购房者。但我相信中介也不是傻子，他们现在基本都是做门面生意的，他们不会因小失大的。我建议你先找证据，然后找中介本着友好解决的原则先协商，摆明利害关系。实在不行，就述之于法律。
首先你要有中介把价格抬高的证据，再到房地产中介所投诉，如能证实中介原因，合同将无效。

7，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房，直接入住型的， 刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

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